Судебное разбирательство о принудительном выкупе 1/6 доли дома - стоит ли подать встречный иск?

Здравствуйте, Сергей Геннадьевич!

Обычно по таким искам нужно доказывать кроме того, что совместное проживание посемейно невозможно, что этот содольщик не нуждается в этой жилплощади, (желательно навести справки кто является собственником того жилья, где он зарегистрирован).

В данном случае вам нужно цепляться за то, что всего 1 жилая комната. И нужен грамотный оценщик. Что бы правильно оценил этц 1/6 долю! Не как 1/6 от стоимости всего дома. А именно как 1/6 просто. Будет совсем другая цена, именно в вашу пользу!

Также еще один очень важный аргумент - невозможность выделить эту 1/6 долю в натуре! И можно предъявить встречный иск о признании договора дарения незаключенным (если откажут в иске о принудительном выкупе!).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных нормативных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии со статьей 554 ГК РФ в договоре купли-продажи (дарения) недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в т.ч. данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со статьёй 556 ГК РФ «Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество».

В договоре, заключённым между ответчиками описаны только характеристики всего дома, доля в праве не имеет границ и неизвестно где она находится, кадастровый номер отсутствует.

Таким образом, содержание договоров, на основании которых было зарегистрировано право собственности ответчиков на доли, не соответствует требованиям закона – статьям 432, 554, 556 ГК РФ.

Доля в праве на квартиру не является недвижимостью и вещью, не обладает границами и неизвестно её местонахождение в квартире.

Для достижения поставленной цели решение должно быть принято, в соответствии со ст. 304 ГК («Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения»), в связи с чем, собственник вправе требовать устранить нарушения его права, если они и не связаны с лишением владения — п. 52 постановления Пленума ВС и Пленума ВАС от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Желаю вам всего доброго!