Как расторгнуть договор дарения на квартиру без уплаты налога - сложная жизненная ситуация и стационарное лечение дочери

Здравствуйте. Поскольку дядя и племянница не являются близкими родственниками, то действительно дар облагается подоходным налогом со стороны одаряемого. Расторжение договора дарения как таковое не повлечет освобождения от уплаты налога на подарок, полученный в предыдущем налоговом периоде. Поскольку налог исчисляется из рыночной стоимости имущества, попробуйте оценить квартиру на меньшую сумму - так будет подлежать оплате налог в меньшем размере. Так как уже зарегистрирован переход права собственности на имущество - расторгать договор следует в судебном порядке. Однако, если соизмерить - наличие квартиры в собственности и размер налога, подлежащего уплате, сами видите, что суммы несоизмеримы. Если налог не будет оплачен вовремя, его будут взыскивать приставы - потихоньку выплатите этот налог, в том числе и из дохода. Не спешите с расторжением договора.

Договор расторгнуть можно конечно, однако это не освобождает от уплаты налога, поскольку дядя во-первых, не является близким родственником, а во-вторых, право собственности вашей дочери уже было зарегистрировано и платить налог придется в любом случае в соответствии со ст.217 НК РФ.

При расторжении договора госпошлину в Росреестр платить не требуется. Налог платится лицом, которому он начислен в силу положений ст. 45 НК РФ.

Дарственная может быть аннулирована по обоюдному согласию обеих сторон через подачу Соглашения в Регистрационную палату или же по инициативе одной стороны, через суд. При ряде причин может произойти отмена дарения. В таком случае дар должен быть возвращен в том виде, в котором отдавался, а если он утрачен или продан, то тогда его стоимость должна быть выплачена. Если недвижимость дарится близкому родственнику, то пошлина на сделку не оплачивается. Расторгнуть дарственную по обоюдному согласию стороны могут, подписав Соглашение о расторжении договора (Посмотреть и скачать можно здесь [образец соглашения]). Если даром является недвижимость, то Соглашение о расторжении договора дарения тоже должно быть зарегистрировано.

Расторжение должно быть облачено в ту же форму, что и дарственная (по закону, ценности стоимостью выше 3000 руб. передаются в дар только письменным соглашением).

Есть ряд оснований для расторжения договора в судебном порядке (по инициативе дарителя). Одно из оснований – нарушение договора. Существенным нарушением договора является несоблюдение прописанных в нем условий получения дара: определенное назначение использования, пожизненная опека, сохранение дара в том виде, которое не угрожает потерей даром того вида, который важен для Дарителя, использование квартиры или дома для противозаконной деятельности.

Для расторжения договора по обоюдному согласию одна из сторон обязана сначала внести свое предложение о разрыве договора. При согласии второй стороны подписывается Соглашение о расторжении (с помощью нотариуса или самостоятельно, скачав образец документа (Посмотреть и скачать можно здесь [Образец соглашения])). Затем Соглашение подается в Регистрационную палату. Если же расторжение совершается по инициативе одной стороны, то сперва нужно получить отказ второй стороны подписать Соглашение или же отсутствие ответа до того срока, который указан инициатором в Предложении. С ответом второй стороны можно подавать иск в суд, после чего начнется разбирательство. По умолчанию срок ответа второй стороны составляет 30 дней.