Вопросы о покупке квартиры для пожилого дяди и его супруги, ищем наиболее подходящий вариант защиты интересов и возможные риски

Question

Моя дочь покупает квартиру для пожилого дяди. Дядя женат. Детей у супругов нет. Договор купли оформляется на дядю, он же - собственником будет. Предполагается, что дядя сразу же напишет завещание на мою дочь, чтобы в конечном итоге квартира досталась ей.Вариант покупки в собственность дочери сразу, доставляет беспокойство пожилым супругам. Поэтому рассматриваем такой сложный вариант. Как лучше нам поступить, чтобы квартира все-таки потом оказалась у дочери? Беспокоит вопрос: не могут ли родственники (племянники) жены дяди иметь претензии на эту квартиру или долю в этой квартире? Еще вариант: дочь покупает квартиру на свое имя, затем оформляет дарственную на дядю (квартиру он оформляет в свою собственность и они с женой спокойно доживают в ней жизнь), а дядя сразу же оформляет завещание на мою дочь? Здесь, наверное, на налогах разоришься? Спасибо.

Хамитова Наталья Викторовна · Accepted Answer

Здравствуйте. Пусть дочь оформит покупку на себя, затем подарит квартиру дяди, а дядя напишет завещание на неё. Ваша дочь при этом не потеряет на налогах, поскольку прибыть у нее отсутствует. Но, помните, что завещание можно отменить, либо написать новое завещание, которое автоматически отменит предыдущее. Правильный ответ на ваш вопрос во многом зависит от того, за чей счет приобретается квартира.

Шульга Сергей Вячеславович · Answer

Здравствуйте! Если Вы сразу оформите на дядю, то это будет совместно нажитое имущество и он будет вправе завещать только половину квартиры.

Чурсанова Алла Валентиновна · Answer

Добрый день! 
В первом случае независимо от того на кого оформлена квартира при купле-продаже, она будет находится в совместной собственности супругов. После смерти дяди Вашей дочери по завещанию отойдет лишь половина, а другая половина принадлежит супруге дяде и после её смерти будет делится между наследниками по закону или завещанию. Т.е. Тут вариант оформлять 2 завещания-от дяди и от его жены. 
Второй вариант более удачный в плане юр.статуса квартиры-личная собственность дяди. Поэтому никаких претензий со стороны других родственников быть не должно, если дядя в здравом уме подпишет завещание. 
При покупке дочь может воспользоваться правом на налоговый вычет. Но при дарениии дядя должен оплатить налог тк он не относится к близким родственникам. Это уже немного другой вопрос, касающиеся налогообложения и вычетов.

Вопросы о покупке квартиры для пожилого дяди и его супруги, ищем наиболее подходящий вариант защиты интересов и возможные риски

Похожие вопросы

Какие права имеют жена и дети, если дядя не оформит дарственную на своего отца?

Каковы права жены на долю в квартире после смерти дяди и можно ли предотвратить возможность оспаривания завещания?

Возможные варианты оформления собственности на квартиры для несовершеннолетнего и его дяди

Правомерность оформления дарственной на долю в квартире родным племянником и возможность оспорить это решение сыном дяди

Наследование квартиры по завещанию деда - права и возможности

Права наследования квартиры и коммунальный долг - что делать дяде в данной ситуации?

Как оформить квартиру на мое имя, игнорируя претензии жены и падчерицы дяди?

Как лучше сделать, дешевле, быстрее, с меньшим количеством проблем?

И как будет если наоборот: сначала умрет дядя, кто имеет право на его долю?

Как помочь другу выписать алкоголика из квартиры через дарственную и вернуть ее обратно?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59