Сложности при приобретении цокольного этажа в четырехэтажном доме - правовой статус, возможная потеря площадей и проблемы с кредитованием

Question

Хочу приобрести квартиру в (четырех этажном доме), стоимость которой завышена за счет наличия цокольного этажа под выше указанным жилым помещением. Таким образом продавец за 1500 т.р продает 10 метров квадратных, с возможность прорубить входом на цокольный этаж, где еще в совокупности 50 метров.. Цена прямо скажу соблазнительная... Возникает вопрос.. 1. Чьим по закону является цокольный этаж. 2. Не останусь ли я после приобретения данного жилья без ЦОКОЛЬНЫХ площадей, каким образом это возможно и как этого избежать?. Скажу сразу... Помещение не используется для общего пользования. В нем нет тепловых узлов (пунктов), котлов, другого оборудования к которому должен быть доступ управляющей компании. Опять же возникает вопрос... Почему БАНКИ не кредитуют такую недвижимость? Есть подводные камни? Какие? Можно эти камни обойти? Так же прошу рассмотреть случаи с наличием теплового узла (расширить мне свою площадь в этом случае получится согласно закона) ? Буду благодарен за мнение лично КАЖДОГО...

Коншин Олег Рудольфович · Accepted Answer

Добрый Вечер! Если прямо по вопросам Вашим! - цокольный этаж согласно жилищного кодекса это общее имущество жильцов (собственников помещений) в МКД (многоквартирный дом), то есть это общее имущество всех. Второе вопрос? - дом введен как 4 этажный или все таки трех? Это важно! Строился он за бюджет, с привлечением бюджета илди на частные деньги! ? (на дома свыше 3 этажей нужна экспертиза и т.п. ). Можете остаться - застрйш=щики по практике продают ее а вы потом сами ее узаканивайте - вам тут путь один узаканиватьее и принавать ее жилым помещением причем с перепланировкой как вариант (проем в потолке) а тут как власть осмотрит - с ней сложно поверьте! Кратко так. Обойти все камни можно - это Наша страна! Нужен тех документации на дом и полный разбор полетов все делается но не всегда сразу, плюс еще что за материал стен дома? Внутренних наружных?

Сложности при приобретении цокольного этажа в четырехэтажном доме - правовой статус, возможная потеря площадей и проблемы с кредитованием

Похожие вопросы

Особенности управления и обеспечения безопасности цокольных этажей многоквартирного дома

Ошибочная продажа помещения - можно ли вернуть деньги за цокольный этаж?

Спор о начислении оплаты за отопление в цокольном этаже многоквартирного дома

Возможность создания лестницы между квартирой и цокольным помещением в новостройке - непосредственный вопрос?

Можно ли получить снижение тарифа на обслуживание и содержание управляющей компании при наличии пристройки с подвалом

Хотим купить земельный участок с незарегистрированным цокольным этажом и постройками - какие риски?

Возможность соединения квартиры с цокольным помещением - современное законодательство

ТСЖ просит суд разрешить спор о праве на цокольный этаж - экспертиза, взыскание долга и исковая давность вопросов

Возможность перевода жилой комнаты в нежилое помещение для организации бизнеса - анализ статьи 22

Арендатор на контакт не выходит и доступ не редоставляет.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59