Как поступить, если застройщик предлагает досудебное урегулирование спора о квартире

В 2015 году купили квартиру без внутренней отделки по ДДУ. Квартиру в указанные договором сроки не сдали (просрок составляет почти 2 года). Написали претензию на неустойку (она больше 500 тыс. руб), ответа не последовало, подали исковое в суд. Суд с марта месяца постоянно переносится, то по причине отпуска судьи, на данный момент опять перенесли по болезни судьи. И тут пришло уведомление о сдаче квартиры. Дом введен в эксплуатацию 20.06.2018, уведомление получили 08.07.18, в котором говорится, что до 20.08.18 мы должны принять квартиру, иначе буде подписан акт в одностороннем порядке. В квартире была увеличена жил. площадь и дополнительно установлен газовый котел (без него дом не вводили в эксплуатацию), но в договоре прописано, что мы его приобретаем за собственные средства. Что происходит сейчас: дата суда еще не назначена, застройщик без оплаты не соглашается пописывать акт передачи квартиры, предлагает оформить досудебное урегулирование споров на сумму 127 тыс. руб.в счет неустойки и мирно разойтись. Мы тоже не хотим доплачивать из собственных средств, да и сумма неустойки гораздо выше мы брали потребительский кредит на жилье с которого проценты даже не включены в неустойку и 2 года джили на сьемном жилье, что тоже документально не смогли подтвердить суду. Что нам теперь делать? Суд если и успеют назначить до 20.08.2018, то исполнительный как минимум получим только в сентябре, а это значит будет подписан акт в одностороннем порядке застройщиком. Как лучше поступить, ждать суда и пусть подписывают акт в одностороннем порядке, либо доплачивать им и ждать суда. Но подвох в чем, у людей кто судился с ними ранее до сих пор не оплачены исполнительные и когда будут выплачены тоже большой вопрос, все счета арестованы.