Неустойка за срыв сроков передачи квартиры - правомерно считать с 01.09.2014 по настоящее время

Вопрос №5407981 из г. Краснодар
опубликован 18.11.2014, 14:07

По договору долевого участия в строительстве жил. дома приобрела квартиру в 2013 году. Стройка по 214-ФЗ. В договоре срок окончания строительства - 1 квартал 2014 года. То есть, без даты. Срок передачи дольщику - 3 месяца со дня ввода в экспл. До сего дня дом не сдан в эксплуатацию. Первое Уведомление о переносе сроков сдачи дома на 01.09.14 прислал 17.07.2014. Не сдал 01.09.2014. Второе уведомление о переносе сроков сдачи дома на 29.12.14 Застройщик написал 13.10.2014. Допсоглашение к договору сегодня ни одно не подписано и не зарегистрировано. Хочу написать претензию застройщику о выплате неустойки за срыв сроков передачи квартиры. Вопрос: с какой даты правомерно считать неустойку и до какой даты?

Читать ответы (3)
Лучший ответ
Рекомендуется

Ольга, здравствуйте!

Согласно ст. Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства.

Вашим договором предусмотрено, что строительство должно быть завершено в 1 квартале 2014 года, т.е. не позднее 31 марта 2014 г.

Окончание строительства (если иное не указано в ДДУ) и является сроком ввода в эксплуатацию.

С определенного договором момента ввода в эксплуатацию (не позднее 31.03.2014 г.) в течение 3 месяцев застройщик обязан передать Вам объект долевого строительства, т.е. не позднее 30 июня 2014 г.

Данная дата (30.06.2014 г.) и будет являться крайним сроком передачи объекта участнику долевого строительства.

Вы вправе потребовать неустойку за просрочку передачи объекта в период с 01 июля 2014 г. по дату фактической уплаты неустойки. В претензии можете привести расчет на дату подачи претензии, но при этом указать, что требуете уплатить неустойку, рассчитанную по дату её фактической уплаты.

18.11.2014, 14:19
Оценка автора вопроса:
Ваш ответ мне очень помог, спасибо!
Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос


Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 4 минуты

Добрый день! Вам нужно рассчитать срок с момента когда вам должны были передать объект недвижимости и по дату вынесения решения суда. Вам выгоднее обратиться в суд с иском согласно ФЗ РФ №214-ФЗ

18.11.2014, 14:11
Оценка автора вопроса:
Большое спасибо за развернутый и понятный ответ!

С учетом того, что по договору квартира должна была быть передана Вам в течение 3 месяцев с момента сдачи дома в эксплуатацию, то неустойку следует расчитывать начиная с 1.07.2014 г.

Также имейте ввиду, что застройщик добровольно вряд ли оплатит неустойку, а суды ее размер уменьшают.

18.11.2014, 14:12
Оценка автора вопроса:
Благодарю Вас за полезную консультацию!

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских