Приобретение частного дома - проблемы с площадью и ошибки в документации

Вопрос №14382028 из г. Ростов-на-Дону
опубликован 11.07.2018, 15:15

Мы решили приобрести частный дом. Нашли то,что понравилось. Риэлтор и собственник все показали, рассказали. Дом 128 квадратов, стоит 3 600 000, из них 4% агентству. Они предоставляют юриста, бумаги т.д. Совершилась предварительная сделка, мы внесли залог 300 000. НО когда я случайно обратила внимание на технический паспорт, то была в шоке! В нем идет 128 квадратов с старой пристройкой и 2-ой этаж другая планировка, не учтены лестницы,2-ой сан. узел. Я вводила данные дома для получения справки ЕГРН и там такая же информация. По факту там не 128 квадратов, а около 108. А в договоре и в выписке ЕГРН 128. Что делать?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Кипкайлов Евгений Сергеевич

Адвокат Ростов-на-Дону, стаж 7 лет

4.7 1334 отзывa

Доброго времени суток! Обратитесь с этим вопросам к собственнику, требуйте снижения цены или возврата залога так как по дому вы получили недостоверные сведения.

11.07.2018, 15:36

Спасибо

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 8 лет
Первый ответ получен через 21 минуту

Гаджиев Аслан Эльдарович

Юрист из города Ростов-на-Дону, стаж 10 лет

4.8 1359 отзывов

Добрый день.

По порядку.

1. Согласно практики вышестоящих судов предварительный договор купли-продажи должен содержать конкретные сведения о предмете договора.

2. В вашем случае при его заключении Вас ввели в заблуждение. Следовательно, вы вправе его расторгнуть и вернуть задаток, изначально подав претензию.

3. В случае отказа от выполнения требований обращаться с исковым заявлением в суд.

Либо если вы хотите приобрести данный объект, подавать претензию, но добиваться существенного снижения цены.

11.07.2018, 15:47

Огромное спасибо

Спросить юриста

Кахиани Надежда Геннадьевна

Юрист из города Ростов-на-Дону

4.7 91 отзыв

Здравствуйте, вы имеете право расторгнуть договор в одностороннем порядке и вернуть задаток. Вам нужно сначала соблюсти досудебное урегулирование вопроса, перед обращением в суд. Составьте претензию если хотите расторгнуть договор, а если вам не вернуть деньги, обращайтесь в суд.

Если же вы хотите его купить, вы можете оформить самовольную постройку на участок которого нет.

Рада буду вам помочь с данным вопросом!

Удачи вам!

11.07.2018, 18:27

Спросить юриста