Судебное решение - приостановление деятельности в арендованном помещении и невыплата аренды

Здравствуйте Андрей,

Статьей 620 Гражданского кодекса РФ предусмотрены последствия неисполнения арендодателем своих обязательств по договору аренды имущества, а именно:

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Законодатель устанавливает специальные основания одностороннего расторжения договора аренды по требованию арендатора. Их наличие также не исключает возможности досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя на основании общих положений ст. 450 ГК.

Полагаю, что оснований для признания сделки - договора аренды недействительным, в данном случае не имеется.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В свою очередь арендатор, в силу ст. 614 Гражданского кодекса вправе требовать уменьшения арендной платы (перерасчета), с учетом того периода времени, когда он был лишен возможности пользоваться арендуемым помещением, согласно определения суда, т.е. по независящим от него причинам.

С уважением адвокат Волобуев В.