Вопрос возможности собственника разграничить общую долевую собственность без согласия других собственников в многоквартирном доме и рекомендации по обратной адресации. Статьи закона о праве собственности и обращении в со
опубликован 12.07.2018, 15:00
Здравствуйте, Мария!
В данном случае действительно идёт речь об общей долевой собственности, поэтому вопрос о межевании земельного участка, на котором располагается многоквартирный жилой дом должен решаться всеми собственниками на общем собрании собственников в МКД. Спорные вопросы относительно прав собственников помещений в МКД решаются в суде.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 23.05.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 03.06.2018)
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 04.06.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.07.2018)
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
...
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017)
(ред. от 26.04.2017)
...
Предусмотренное ч. 2 ст. 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников.
...
1 юрист дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 35 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)
Да, что новые собственники, которые приобрели квартиру становятся собственниками общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Получается, что новые собственники, кто преобретает квартиру, с переходом право собственности на жилое имущество в иногоквартирном доме становяться собственниками всего общего долевого имущества?
Юристы ОнЛайн: 77 из 47 455 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Судебное решение в отношении земельного участка многоквартирного дома
Возможность регистрации соглашения об определении долей для собственников двухквартирного дома на земельном участке
Размежевание участка многоквартирного дома на квартиры - практические рекомендации
Как переписать долевую собственность на неродственное лицо без согласия остальных собственников и какие документы
Возможность утверждения порядка голосования по количеству собственников на общем собрании многоквартирного дома
Оформление земельных участков в общую долевую собственность и продажа квартир в многоквартирных домах
Приватизация доли земельного участка без согласия собственников - основание и права собственника
Следует ли привлекать жильцов таких квартир к собраниям собственников и решению о приватизации земельного участка?
Право на оформление большей части прилегающей земли
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут