Скажите живу в доме на 4 кв. приватизируется ли земля под квартирой.

Question

Скажите живу в доме на 4 кв. прииатизируется ли земля под квартирой.

Руслин Алексей Дмитриевич · Accepted Answer

Здравствуйте, Дарья! Дом на 4 квартиры является многоквартирным домом. В соответствии со ст.36 ЖК РФ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, включается в состав общего имущества МКД и принадлежит собственникам помещений в МКД на праве общей долевой собственности. Согласно ст.16 Федерального Закона "О введении в действие Жилищного Кодекса РФ" от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ, земельный участок, на котором расположен МКД, может быть передан только в общую долевую собственность собственникам помещений и только целиком.

А в соответствии с п.1 ч.4 ст.37 ЖК РФ, собственник помещения в МКД не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в МКД (в т.ч. и на земельный участок).

Исходя из всего вышеуказанного, земля только "под квартирой" приватизирована быть не может. Может быть приватизирован только земельный участок под домом в целом (если он еще не передан в собственность собственникам помещений в МКД), а после этого ни разделить этот участок, ни выделить свою долю закон не разрешает.

С уважением, А.Д.Руслин.

Воробьев Сергей Александрович · Answer

Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности установлены ст. 39.3 ЗК РФ.

Земельные участки, на которых расположены здания, сооружения, приобретаются собственниками таких зданий, сооружений либо помещений в них в порядке установленном ст. 39.20 ЗК РФ. Особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом, устанавливаются федеральными законами.

В целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в таких домах в Жилищном кодексе РФ установлено общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме, а в ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который на нем расположен.

Порядок приобретения в собственность земельного участка подробно изложен в ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ

"О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".

Филилеев Филипп Владимирович · Answer

В соответствии со статьёй 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в т.ч. и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Долю в праве на общее имущество невозможно продать, подарить, заложить, выделить в натуре - она не имеет иного предназначения, кроме как обеспечивать нормальную эксплуатацию дома. Без согласия собственника невозможно какое-либо отчуждение части земельного участка.

Дарья · Answer

Д.д. скажите я с крыма у нас многоквар. Дом но у нас 3 кв. купля прадажа по 1\4 доли дома а 1 приватиз. Можно ли приватизировать землю.

Скажите живу в доме на 4 кв. приватизируется ли земля под квартирой.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Похожие вопросы

А земля приватизируется вместе с квартирой или надо отдельно приватизировать землю.

Как оформить приватизацию земли под квартирой в деревне?

Д.д.скажите приватизируется ли земля под квартирой если да то какое основание.

Скажите пожалуйста, при приватизации дома земля тоже приватизируется?

Что приватизируется сначала земля или дом, который на этой земле?

Продажа земли с квартирой, принадлежащей совхозу - правомерно ли это в деревне?

Приватизация придомовой территории в доме с 4-мя хозяевами - границы и нормативы

Продажа земли в частном доме - как сохранить свою долю и продать остаток?

Процедура оформления земли под приватизированной квартирой в одноэтажном 3-з квартирном доме

Приватизируется ли земля, на которой стоит дом на двух хозяев?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59