Покупатели требуют возврат аванса после 4-летнего ожидания - юридическая обоснованность и обязанности продавца

Вопрос №14392547 из г. Ростов-на-Дону
опубликован 14.07.2018, 23:32

В 2014 году был заключен предварительный договор купли продажи квартиры. Уплочен аванс покупателем. Но в предварительном договоре не указан срок его действия. То есть. Покупатели оставшуюся сумму обязались доплатить за нашу квартиру (только когда смогут продать в соседнем селе свое жилье). Прошло 4 года после подписания предварительного договора. От Покупателей не слуха, не духа. Мы продали квартиру другим Покупателям. И вот по истечении 4 лет (со дня подписания 31.05.2014) в мае 2018 года Покупатели подали в суд и требуют нас вернуть им аванс (ранее уплоченный ими). Я посчитала, что действие таких договоров (не прошедших регистрацию) счтается действительным около трех лет. Не могли же мы пожизненно ждать пока Покупатели доплатят нам и оформим основной договор. Обязана ли я возвратить им аванс?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Нарсия Лела Нугзаровна

Юрист Москва

4.8 622 отзывa

Добрый вечер, Светлана,

1. Срок ПД

ст.429 Гражданского кодекса.

"4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора."

2.Обязанность вернуть аванс

Ответ на вопрос об обязанности возвратить аванс, зависит:

- от условий Предварительного договора о порядке заключения Основного договора/договора купли-продажи и от ответственности сторон при уклонении от заключения Основного договора, которая предусмотрена в ПД

- от правового статуса "аванса" в ПД. По ПД не может оплачиваться аванс в прицнипе, только обеспечительный платеж.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Покупатели требуют возврат аванса после 4-летнего ожидания - юридическая обоснованность и обязанности продавца

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы