Кто имеет право в случае нарушения срока подписания основного договора - покупатель или продавец?

Вопрос №13955663 из г. Ханты-Мансийск
опубликован 06.03.2018, 09:32

Здравствуйте! Вопрос: По предварительному договору купли продажи был уплачен задаток. Срок подписания основного договора нарушен покупателем, основной договор не подписан. Покупатель требует вернуть задаток, а продавец просит увеличить общую сумму за товар. Кто прав?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Кулыба Елена Петровна

Юрист Подольск

4.9 1372 отзывa

Добрый день. Если речь идет о том, что Покупатель либо Продавец уклоняются от подписания договора, вторая сторона вправе обратиться в суд - 3.3. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, то в соответствии с п.4 ст.445 ГК РФ другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить договор путем обращения в судебные органы.

Если же речь идет о том, что обе стороны (по разным причинам не заинтересованы в заключении Основного договора) - подписывается соглашение о расторжении предварительного договора, условия оговариваются сторонами. В таком случае у Продавца нет права на удержание задатка (поскольку он тоже уклоняется от подписания основного договора по причине желания увеличить стоимость квартиры, которое возможно только по соглашению сторон).

06.03.2018, 09:46

Благодарю! Ответ в общем понятен.

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Первый ответ получен через 13 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 445. Заключение договора в обязательном порядке

Вячеслав

Автор вопроса

0 отзывов

..по условиям предварит. Договора, покупатель должен был до подписания основного договора уплатить продавцу 1 млн. рублей для погашения задолженности и снятия обременения. Покупатель этого не сделал и вносить изменения не желает. Просто пошёл в суд. Как быть продавцу?

07.03.2018, 06:47

Спросить юриста