Отказ в выдаче разрешения на реконструкцию в связи с отсутствием информации о жилом доме в ЕГРН - стоит ли обжаловать решение судебным порядком?

Question

Сегодня получил отказ в выдаче разрешения на реконструкцию. Мотивируют тем, что в правоустанавливающих документах вписано, что это помещение (часть жилого дома). Сведения о индивидуальном жилом доме в ЕГРН отсутствуют. Есть Тех паспорт объекта индивидуального жилищного строительства за 2005 год, где дом разделен в долях по 1/2. Далее по соглашению о разделе имущества от 2016 года долевая собственность прекращается в связи с реальным разделом имущества. В соглашении сказано, что стороны приобретают изолированную часть жилого дома с отдельным входом. Правомерен ли отказ в выдаче разрешения на реконструкцию? Стоит ли направлять претензию или обзаловать в судебном порядке?

Ермилов Анатолий Витальевич · Accepted Answer

Уважаемый Андрей! Президиум Верховного Суда РФ в Обзоре от 19.03.2014 судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, разъяснил, что в случае самовольной пристройки дополнительных помещений к первоначальному объекту недвижимости право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости. Примечание: понятие реконструкции сформулировано в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ. Для согласования условий досудебной подготовки искового заявления, его подачи и представительства Ваших интересов при его судебном разбирательстве рекомендую обратиться на индивидуальную консультацию.

Криухин Николай Валерьевич · Answer

Здравствуйте. 
На данном этапе отказ правомерен. 
Сначала вам нужно зарегистрировать свое право собственности на основании соглашения, а потом повторно подавать документы на получение разрешения на реконструкцию.

Андрей · Answer

На основании соглашения свои права зарегистрировали предыдущии собственники, я же являюсь собственником на основании купли данного помещения (части дома) в 2018 году. Соответственно были приложены все документы необходимые для выдачи разрешения на реконструкцию как для индивидуального жилого дома.

Отказ в выдаче разрешения на реконструкцию в связи с отсутствием информации о жилом доме в ЕГРН - стоит ли обжаловать решение судебным порядком?

Похожие вопросы

Вправе ли они этого требовать (6 лет после вынесения судебного решения им это было не надо!)?

Проблемы оформления ипотеки на многоквартирный индивидуальный дом - замешанность на решении суда и несоответствие параметров.

Возможность сдачи дома по упрощенке при наличии в свидетельстве на право собственности указания на помещение-квартиру

Требуется ли разрешение на строительство для дома на земельном участке для ИЖС или личного подсобного хозяйства

Существуют ли основания для требования денежной компенсации при прекращении долевой собственности на дом?

Право на реконструкцию своей части дома - необходимо согласие соседа?

Является ли часть жилого дома объектом капитального строительства и правомерен ли отказ в выдаче технических условий?

Отказ росреестра в регистрации раздела дома и земли - необходимость кадастровых паспортов и правомерность отказа

Отказ в выдаче отдельных кадастровых паспортов для собственников при разделе дома - невозможность смены назначения земли

Несправедливое разделение имущества при разводе - вопрос восстановления права детей на надворные постройки

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59