Как вернуть задаток под расписку при срыве сделки на покупку квартиры? Образец расписки и сроки.

Добрый день! В соответствии с ч. 2 ст. 381 "Гражданского кодекса Российской Федерации", если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остаётся у другой стороны.

Задаток на то и задаток, чтобы обеспечивать сделку. Поэтому придется его оставить другой стороне. Так как никакой это не форс-мажор, судя по всему, а Ваша вина. Но нужно еще Ваш договор прочитать. Либо продлевайте сроки по согласованию с другой стороной, продавцом, ст.450 ГК РФ. ст.381 ГК РФ.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 23.05.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 03.06.2018)

""Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

КонсультантПлюс: примечание.

Позиции высших судов по ст. 381 ГК РФ ">>>"

""1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

КонсультантПлюс: примечание.

К предусмотренным пунктом 2 статьи 381 настоящего Кодекса мерам ответственности за неисполнение договора, обеспеченного задатком, применяются положения статьи 333 ГК РФ (Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81).

""2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

"

Увы нет, т.к. Вы ответственны за срыв сделки. Согласно п.2 ст.381 ГК РФ

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Продавец рискует в двойне, получив именно задаток, а на предоплату. Если в тексте расписке фигурирует слово "задаток", то это влечет последствия, предусмотренные статьей 381 ГК РФ. Так что оспаривать тут бесполезно. Но можно заключить договор купли-продажи, а окончательный расчет произвести в указанные сроки. К тому времени вполне возможно, что успеете продать свою квартиру. Если не удастся, то продавец взыщет суммы с Вас через суд, если вообще пойдет на сделку с отсрочкой платежа.

Да, ВЫ вправе потребовать возврата аванса. В данном случае сумма не будет задатком, а будет именно авансом. Это совершенно разные правовые понятия и последствия у них также разные.

Вот выдержка ка из определения Верховного суда от 19.03.2016 г. № 18-КГ-16-29 по аналогичному делу. Только здесь наоборот, было соглашение о задатке. У ВАс нет соглашения о задатке и в расписке четко указано: "АВАНС":

"..исходя из установленных по делу обстоятельств, а также условий заключенных между сторонами предварительного договора и приложения к нему - соглашения о задатке, пришел к выводу о том, что уплаченная истцом ответчику сумма в размере 100000 рублей является задатком. Таковой она названа в самом письменном соглашении. В нем же указано, что задаток обеспечивает исполнение покупателем и продавцом их обязательств по заключению основной сделки купли-продажи квартиры".

Добрый день!

В расписке содержится противоречие, задаток назван авансом и задатком. Это разные вещи.

Более того, в расписке Вы обязуетесь в определенный срок провести сделку и произвести расчет.

Попробуйте договориться с продавцом о снижении суммы. Возможно, продавец согласится вернуть часть денег. В противном случае, можете претендовать на возврат только в судебном порядке и положительный успех не гарантирован.

Вы имеете право отказаться от сделки и потребовать ваши деньги, поскольку в вашей расписке прямо указано, что это аванс, а не задаток (ст.380 ГК РФ), а аванс подлежит возврату в полном объеме.

Здравствуйте, Владимир Николаевич! Не согласен с мнением большинства коллег! Давайте порассуждаем!

Статья 380 ГК РФ. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

...задаток в количестве 40 000 руб в качестве аванса...

Статья 381 ГК РФ: Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Добрый день,

Полагаю, судебная перспектика у Вас есть.

1) В соответствии с ч.1 ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Вы не сообщаете, в результате какого форс-мажора сделка срывается, а от этого много зависит. Если действительно возникла невозможность исполнения, задаток будет возвращен.

2) До последнего времени была распространенной судебная практика, соглансо которой денежные средства, переданные до заключения основаного договора купли-продажи квартиры, являлись авансом, независимо от того, как стороны назвали эти денежные средства в расписке. Аванс подлежит возврату.

3)Расписка - односторонний документ, это не договор, подписи второй стороны нет.

4) В тексте самой расписки указано, что денежные средства передаются как аванс.

5) Обратите внимание на обстоятельства, которые Вы не указали в расписке, а они могут быть существенными для разрешения дела.

А именно, До написания расписки Вам наверняка показывали документы на квартиру, которую Вы собирались покупать. Возможно, они у Вас имеются в копиях. Сравните, совпадают ли до милиметра площади помещений и план помещений квартиры с фактическим. Имеет большое распространение ситуация, в которой продавец фактически произвел перепланировку или преустройство, пусть даже небольшие, а в плане на квартиру они отсутствуют. Если это обстоятельство обнаружите, можете смело идти в суд. Ведь налицо будет вина продавца в том что сделка не состоялась.

Я привела один из распространенных нюансов, их в Вашем случае больше. Для суда важно всё в том числе поведение стороны "пордавца".

5) если Вы иск подадите после 20.09.2018 г., перспектива выиграть многократно возрастает, поскольку не только Вы, но и продавец собирается заключать сделку, а он никаких действий до указанного срока не произведет.

Рекомендую после 20.09.2018 г. направить продавцу претензию о возврате денежных средств, с уведомлением о том, что в случае невозврата в течение 30 дневного срока от получения претензии будут начислены проценты по ст. 395 ГК РФ до даты их фактическо оплаты.

По истечении 30 дневнго срока идите в суд.

Удачи!