Вопрос о возврате задатка при покупке квартиры в ограничении

Вопрос №14416525 из г. Уфа
опубликован 22.07.2018, 18:56

Дали задаток за квартиру, находящуюся в ограничении, возможно ли вернуть задаток?

Здравствуйте. Дали задаток за квартиру, которая как потом оказалось, находится в ограничении, узнали это когда пошли в рег. палату сдавать документы для оформления квартиры в собственность (инспектор рег. палаты сказал квартира в ограничении находится с 2016 года).

Продавец сьездил к приставам и говорит: что приставы ошиблись, что-то якобы с системой случилось, а я уже не хочу эту квартиру при таких обстоятествах (несмотря на то что продавец говорит, что снимит ограничение).

Вопрос: реально ли вернуть задаток? Ведь в договоре о задатке прописано, продавец гарантирует, что квартира под арестом не состоит. Но при этом в другом пункте написанно: Договор купли-продажи квартиры должен быть заключён не позднее 15 августа 2018 г.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Гаджиев Аслан Эльдарович

Юрист Ростов-на-Дону, стаж 10 лет

4.8 1359 отзывов

Добрый день.

По порядку:

1. Вы имеете право вернуть задаток, так как в соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны выполнять надлежащим образом.

2. Более того, вас при заключении предварительного договора ввели в заблуждение относительно предмета сделки, что является основанием для признания сделки недействительной.

3. В моей практике по грамотных действиях задаток возвращался всегда. Кроме того, вы вправе требовать возвращения двойного задатка.

4. Изначально необходимо обращаться с претензией. В случае отказа от выполнения ваших требований будет необходимо обращаться с иском в суд.

22.07.2018, 19:03

Благодарю за грамотную консультацию!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 5 минут