Как будет рассчитываться налог при продаже части земельного участка, приобретенного и разделенного на две части?
опубликован 23.07.2018, 19:35
В этом случае считается, что право собственности возникло при первоначальном приобретении доли в объекте недвижимого имущества. И если прошло 3 года с приобретения права собственности на этот объект, то согласно п.17.1 ст.217 НК РФ налог не платится.
Разъяснил этот момент МинФин. В соответствии с Письмом Минфина России от 09.06.2011 N 03-04-05/5-415
моментом возникновения права собственности у участника общей собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности, в связи с чем квартира, рассматриваемая Письмом Минфина России от 09.06.2011 N 03-04-05/5-415, признавалась находящейся в собственности более трех лет, а доходы от продажи этой квартиры - не подлежащими налогообложению НДФЛ.
А прошло 3 года или нет с момента получения в дар другой доли не важно.
Если же Ваша первично приобретенная доля находится в собственности меньше положенного срока (минимального срока владения, предусмотренного статьей 217.1 НК РФ, если объект был приобретен после 1 января 2016 года, либо 3-летнего срока, если объект был приобретен до 1 января 2016 года), то налог (НДФЛ) 13% (для налоговых резидентов РФ) при продаже всей квартиры платится с разницы между продажной ценой (если право собственности перешло после 1 января 2016 года, то не ниже 70% кадастровой стоимости) и налоговым вычетом, который равен максимальному из двух значений: 1 млн. руб. (пп.1 п.2 ст.220 НК РФ) либо фактическим документально подтвержденным затратам на приобретение (пп.2 п.2 ст.220 НК РФ).
Так что все зависит от времени владения Вашей первоначальной долей.
2 юристa дали 3 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 4 годa
Первый ответ получен через 3 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))
Спасибо за ответ. Но дело в том, что "Так что все зависит от времени владения Вашей первоначальной долей." '' из Вашего текста. Мы изначально владели всем земельным участком, и сейчас тоже 2 участка (поделили его) тоже наши. Уточняю, т.к. есть желание продавать один из них. спасибо.
Если в налоговой получите отказ, то нужно будет в суде устанавливать факт владения более 3 лет. Решение налоговой оспаривается сначала в апелляционном порядке в вышестоящую налоговую (глава 19-20 НК РФ), а затем в районный суд в порядке административного судопроизводства (ст.
Налог будет нулевой, потому что приобрели целый участок за пределами срока налогообложения. Если от налога свободна продажа целой вещи, то свободна и продажа части вещи.
Юристы ОнЛайн: 18 из 47 462 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Размер налога при продаже части земельного участка - действует ли освобождение от налога на прибыль?
Налог на продажу дачного участка с домом - особенности для пенсионеров, дома 2012 года постройки
Вопрос о налоге при продаже земельного участка со стоимостью 1200000 рублей и категорией земли населенных пунктов
Нужно ли платить налог на продажу земли, если гараж находится в собственности более 5 лет, а землю оформили в этом году?
Налоговый вопрос при размежевании земельного участка с неизменным собственником
Оплата налога на землю при продаже дачного участка - кому нести расходы?
Исчисление налога при продаже квартиры с правом собственности и наследством
Как оспорить кадастровую стоимость земли, выставленную налоговыми органами в размере 5 800 000, несоответствующую сумме
Особенности взимания налога при продаже земельного участка с жилым домом при условиях - земля в собственности более
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут