Как преобрести участок в аренде и изменить его категорию на ИЖС без проведения торгов и конкурентов?

Я хотел купить участок который находится у человека в аренде. Участок по договору аренды числится как "для огородничества" Арендатор его каким то образом, перевел в категорию ИЖС. Но администрацию не уведомил и новый договор с ними не заключил. В итоге администрация отказывается переписывать договор с категорией ИЖС и составлять доп. соглашения. Сказали возможно лишь расторгнуть договор аренды и выставить данную землю на торги. Но тогда не факт что арендатор окажется покупателем Так же администрация меня предостерегла, что если я куплю у арендатора данный участок. То в дальнейшем даже если я построю на нем дом, то землю оформить на себя не смогу. Вопрос: если я все же преобрету участок у арендатора. Как мне можно добиться переписания договора аренды под категорию ижс. Либо как можно выкупить землю напрямую. Без процедуры торгов, аукциона и конкурентов?