Возможные риски и мошенничество при сделке купли-продажи квартиры со стороны продавца - альтернативные варианты расторжения, ипотечные проблемы и регистрация сделки

Question

Какие могут быть варианты расторжени/онулирования/мошенничества сделки купли-продажи квартиры со стороны продавца?
Сделка алтернативная, продаем однушку, покупаем трешку. Ипотека сбербанка и у покупателей моей квартиры и моя ипотека.
У нас ребенок 1 год. У него тоже дети есть как он говорит 11 лет.
Сделку будем регистрировать в сбербанке за 2 дня, у них такая услуга появилась за 10000 рублей.
В квартире продавца никто не прописан, и он единственный собственник.
В моей квартире три прописанных и я единственный собственник.

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Проверить документы на квартиру. Вариантов несколько. Возврат имущества сторонам в том числе и дене средств. ВЫ, наверное, имеете ввиду, по каким основаниям он может расторгнуть сделку? Это нормы ст.170-179 ГК рФ,например, https://www.9111.ru/publications/t239678-pokupka-kvartiri/

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Вариантов может быть много. Продавец или иные лица (первоначальные собственники, третьи лица) может признать сделку недействительной в судебном порядке при наличии оснований, предусмотренных ГК РФ. Наличие детей и ипотеки не имеет значения для суда. Регистрация за деньги в ускоренный срок - ваше право.

Макаров Валерий Анатольевич · Answer

Необходимо знать подробности, чтобы понять возможность оспаривания сделок в судебном порядке. Оспорить можно все, что угодно, но с разным успехом. Недействительности сделок посвящена целая 2-я глава Гражданского кодекса Рф.

Булатова Ирина Дмитриевна · Answer

Указанное Вами обстоятельство - Ипотека сбербанка и у покупателей моей квартиры и моя ипотека - исключает возможность мошеннических действий...

Кистанова Евгения Викторовна · Answer

Да, вариантов очень много. Лучше к сделке на вторичном рынке привлекать юриста, который проверит чистоту квартиры, но 100 % гарантии никто не даст.
Минимум, что необходимо сделать:-заказать выписку ЕГРН о переходе прав (проверяем сколько раз продавалась, основания продажи, нет ли обременения, срок владения);
- попросить справку о том, что не состоит на учете у психиатора и нарколога;
- попросить справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
- справку из паспортного стола, кто прописан в квартире.

Похожие вопросы

Сбербанк отказывается выпустить на ипотечную сделку из-за отсутствия прописки ребенка - правомерно или нет?

Возможно ли признать договор купли-продажи квартиры незаконным из-за неузаконенной перепланировки и неправильного отчёта риэлтора?

Потенциальные последствия аннулирования сделки купли-продажи квартиры из-за проблем с пропиской несовершеннолетних детей продавца

Риски и возможные проблемы при покупке квартиры в ипотеку, находящейся в обременении и с недооцененной стоимостью

Претензии родных по прописке в квартире - могут ли они расторгнуть сделку купли-продажи и возможные последствия

Риски и особенности двойной сделки купли-продажи квартиры - субъект 1 покупает у субъекта 2, в то время как субъект

Необходимость присутствия созаемщика при регистрации перехода права собственности на квартиру в ипотеку

Скажите, пожалуйста, в течении какого срока после совершения сделки купли-продажи эта сделка может быть оспорена?

Новый закон о составлении договора купли-продажи долевой квартиры вышел 6 июня - влияние на сделку и сумма сделки

Как признать сделку незаконной при покупке квартиры в ипотеку у сбербанка?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59