Вопросы дарственной в 2-х комнатной квартире - возможность отмены через суд или предоставление меньшего жилья?

Вопрос по договору дарения! Здравствуйте! Обстоятельства дела таковы, история запутана: несовершеннолетний (17 лет)-на момент дарения-ребенок, получил от бабушки (опекун на тот момент) ½ 2-х комнатной квартиры, в которой они совместно проживают вот уже как 2 года! Дело в том, что ранее имелось жильё в другом населенном пункте, где также жилая площадь была у них в равных долях, однако в виду переезда в другой город её решили продать, а там приобрести новое жильё. Отдел опекунства и попечительства конечно же поставили условие, что продать можно лишь при условии, что ему также будет предоставлено жильё ничем не хуже нынешней доли в квартире, в связи с чем, при покупке рассматриваемой 2-х комнатной квартиры её половина была бабушкой подарена внуку (опекаемому), который уже будучи совершеннолетим (уже как 1,5 года) пользуется всеми благами (сидит на шее), не работает и не желает платить! Возможно ли сейчас как-то решить вопрос об отмене этой дарственной через суд или хотя бы взамен доли в рассматриваемой квартире предоставить ему меньшее жильё с доплатой?! Следует взять во внимание, что он категорически не хочет добровольно меняться или еще что делать ~его вполне устраивает сидеть на шее у стариков, не работать, жить в своё удовольствие! Что посоветуете в этом случае? Сейчас будем для начала подавать заявление в ЖКХ о разделении лицевых счетов по оплате коммуналки. .