Правомерность фонда ЦФ-резерв для ресурсоснабжения от ТСЖ - вопросы собственников помещений в жилых домах
опубликован 31.07.2018, 21:10
Здравствуйте, если
1. проводилось собрание собственников помещений в вашем доме
2. и большинством голосов решено создать данный - резервный - фонд, с указанием взносов с каждого собственника,
то действия ТСЖ - законны, они соответствуют требования ст. 151 ЖК РФ
Статья 151 ЖК РФ. Средства и имущество товарищества собственников жилья (действующая редакция)Жилищный кодекс РФ Глава 14 Статья 151
1. В собственности товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.
2. Средства товарищества собственников жилья состоят из:
3. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества.
У вас есть право только оспорить данное решение собственников в судебном порядке согласно ст. 181.4 ГК РФ (если вы не приглашались на собрание, ваш голос не был учтен).
Если собрания не было, можете данный взнос не платит, 10 т.р. - на ваше усмотрение.
4 юристa дали 4 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 3 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)
ТСЖ имеет полное право создавать специальные фонды (ЦФ-резерв). Это полностью соответствует п. 3 ст. 151 ЖК РФ, согласно которому порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов ТСЖ. Решение общего собрания членов ТСЖ о создании резервного фонда оформляется протоколом. Поэтому придётся оплачивать.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель, как видно из вопроса, данное требование незаконно (если у вас совершенно изолированное отопление). Согласно п. 4 ст. 15 Закона № 190-ФЗ затраты на обеспечение передачи тепловой энергии и (или) теплоносителя по тепловым сетям включаются в состав тарифа на тепловую энергию, реализуемую теплоснабжающей организацией потребителям тепловой энергии, в порядке, установленном Основами ценообразования в сфере теплоснабжения.
В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 4 Закона № 190-ФЗ к полномочиям Правительства Российской Федерации в сфере теплоснабжения относятся: установление порядка определения нормативов технологических потерь при передаче тепловой энергии, теплоносителя, нормативов удельного расхода топлива при производстве тепловой энергии, в том числе в целях государственного регулирования цен (тарифов) в сфере теплоснабжения.
В силу п. 1 ст. 16 Закона № 190-ФЗ плата за услуги по поддержанию резервной тепловой мощности устанавливается в случае, если потребитель не потребляет тепловую энергию, но не осуществил отсоединение принадлежащих ему теплопотребляющих установок от тепловой сети в целях сохранения возможности возобновить потребление тепловой энергии при возникновении такой необходимости.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Здравствуйте! Да, ТСЖ имеет право создавать такие фонды. ЖК РФ Статья 151. Средства и имущество товарищества собственников жилья
...Однако к Вам это не относится, поскольку фонд создан для оплаты услуг ресурсоснабжающих организаций, у Вас же с ними отдельные договорные отношения, поэтому Вы можете в этом не участвовать.3. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества.
Юристы ОнЛайн: 32 из 47 456 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Право нежилых помещений обслуживать свои сети и выбирать обслуживающую организацию - отличия от ТСЖ жилого дома
Получение разрешения на открытие магазина в жилом доме - рекомендации для арендаторов
Заключение договора между МУП и ресурсоснабжающими организациями при прямых платежах за коммунальные услуги
Право управляющей компании на плату за домофон при существовании договора с другой организацией - диспут и ответственность
Как оформить и сдать в аренду помещение в доме 50-х годов без ТСЖ и УК - порядок и необходимые документы
Правомерность включения помывки полов и уборки в перечень услуг при смене собственника помещения
Вопросы заключения договоров, оплаты и исполнения коммунальных услуг - обязанности ТСЖ и управляющей организации.
С кем должны быть заключены договора на коммунальные услуги непосредственно с собственниками жилья или с ТСЖ?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут