Может ли собственник комнаты в коммуналке зарегистрировать третьих лиц без согласия соседей?

Доброго времени суток. Мало ли что указано в договоре купли-продажи. Этот момент не несет никаких правовых последствий. В росреестре ваша квартира фигурирует как общая долевая собственность Поэтому придётся согласие всех соседей брать (250 ГК РФ). Если у вас было бы в свидетельстве о праве указана комната как отдельный объект, тогда согласие не требовалось бы.

Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Статья 42 ЖК РФ назван порядок определения долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Кроме доли непосредственно в коммунальной квартире собственнику комнаты также принадлежит доля в общем имуществе самого многоквартирного дома, в котором находится коммунальная квартира. Эта доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.

Если бы у вас был выдел комнаты вы имели бы право прописывать кого вы пожелаете в данном случае при общей долевой собственности распоряжение владение имуществом как и бремя распределения регистрационных прав лежит на всех собственниках, а также разрешения бы не требовалось если бы вы были в коммунальной квартире по договору соц найма тогда просто бы взяли разрешение у органов местного самоуправления, нов данном случае вступает ст 247 гк

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Вообще то договор купли-продажи комнаты статья 550 ГК РФ является правоустанавливающим документом. А сведения в Росреестре о вашей комнате являются правоподтверждающими документами.

Эти сведения должны вноситься на основании данных содержащихся в правоукставливающи документах. В вашем же же случае имеет место нестыковка между сведениями указанными в договоре купли-продажи и сведениями, содержащимися в Росреестре.

Вам следует обращаться в Росреестр чтобы устранить подобную нестыковку чтобы в Росреестре содержались сведения о вашей комнате как об отдельном объекте недвижимости, принадлежащем вам на праве собтвенности. Если Росреестр откажет вам, то такой отказ следует на основании ст 218 КАС РФ оспаривать в суде В суде у вас есть шансы заставить Росреестр внести нужные сведения о вашей комнате.

А пока не будут внесены подобные изменения позиция Управления по вопросам миграции является правомерной-она основывается на сведениях содержащихся в Росреестре.

Правомерно. Давайте по порядку.

Согласно пункту 5 статьи 42 Жилищного кодекса РФ

Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

Т.е. выделить в натуре комнату Вы не можете, а это значит, что право общей долевой собственности на комнату в данном случае незыблемо, а это влечет последствия, предусмотренные статьей 247 ГК РФ в части пользования таким жилым помещением, заключающееся в том, что для регистрации по месту жительства кого-либо в такой комнате необходимо согласие всех участников общей долевой собственности:

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Исключение составляет собственный ребенок - его можно зарегистрировать на основании п.2 ст.20 ГК РФ без чьего-либо согласия.

У комнаты нет отдельного кадастрового номера. НО: В Петербурге именно так исторически сложилось, что комнаты в коммуналках оформлены как доли. Вот цитата:

"в чем отличие Спб от других городов. В других городах-комната это отдельный объект. В Спб-это долевая собственность. То есть Вы покупаете и продаете долю в квартире".