Неясность процессуального срока по части 3 статьи 250 ГК РФ - считать ли его от дня подписания договора или от дня государственной регистрации перехода права собственности?

Question

Прошу разъяснить ч.3 ст.250 ГК РФ, неясно с какого дня следует отсчитывать процессуальный срок - три месяца: Со дня подписания договора купли/продажи недвижимости, или со дня государственной регистрации перехода права собственности?
 Вопрос не так прост, как кажется. По новому закону договор купли/продажи не регистрируется, а, следовательно, он вступает в законную силу со дня подписания участниками сделки. Статья же когда говорит «При продаже доли» именно договор купли/продажи имеет в виду, ведь раньше он подлежал регистрации. Теперь же по новому закону регистрации подлежит лишь переход права собственности, но статья это не учитывает, и поэтому толковать ее сейчас можно двояко. И только судебная практика может внести ясность в этот вопрос.

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Выводов, какие Вы делаете норма закона не содержит.

"При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя".
Где здесь сказано о дате подписания договора или регистрации перехода права собственности?

Если сособственником нарушено преимущественное право покупки, трехмесячный срок подачи иска исчисляется со дня, когда другой сособственник узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

АНО "ПРАВОВАЯ КОЛЛЕГИЯ" · Answer

Добрый день. Коротко и ясно. 3-х месячный срок начинает течь с момента когда другой участник долевой собственности узнал о продаже доли на которую имел п ляетсоформреимущественное право покупки. А факт продажи оформляется договором купли продажи при условии передачи денег, который желательно оформить актом приема передачи. 
А когда покупатель оформит на себя право собственности-это уже другой вопрос. 
Из практики...

Андрей Константинович · Answer

Ваш ответ означает, что подачи ходатайства о восстановлении срока обращения в суд, которое удовлетворять суд вовсе не обязан и в большинстве случаев не удовлетворяет, не избежать. А я вот не желаю так рисковать и хочу просто взять и уложиться в предусмотренный законом трех месячный срок. Из Вашего же ответа следует, что права такого у меня просто нет.

Похожие вопросы

Влияние ФЗ 302 на регистрацию договоров купли-продажи жилой недвижимости - изменения и возможные ограничения

Изменения в регистрации сделок купли-продажи квартир в Санкт-Петербурге с 1 марта 2013 года

Необходимость государственной регистрации в договоре купли-продажи недвижимости

Как регистрируется договор купли-продажи при частичной оплате недвижимости и происходит переход права собственности

Когда начинаются три месяца для требования перевода прав при продаже долей в праве общей собственности нежилого помещения?

Отказ будет обжаловаться в суд. Как правильно написать просительную часть?

«Разделение договора купли-продажи и передачи прав аренды при покупке недвижимости на арендованном участке - правильное решение?»

Отсутствие государственной регистрации сделки купли-продажи жилых помещений и возможность подачи искового заявления

Отсутствие ссылок на статьи ГК в ответе о сроке вступления в силу договора дарения квартиры после последних изменений

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59