Возможность узаконить самоволку на земельном участке муниципалитета с целью последующего выкупа

Вопрос №14465638 из г. Новосибирск
опубликован 07.08.2018, 10:28

Возможно ли узаконить самоволку (участок ИЖС), на земельном участке, принадлежащем муниципалитету, дабы в дальнейшем выкупить участок у города. Администрация города претензий не имеет, в суд не явятся (просим рассмотреть в наше отсутствие и т.д. ..)

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Филилеев Филипп Владимирович

Юрист Брянск, стаж 31 год

5.0 13534 отзывa

Самое важное условие (ст. 222 ГК РФ), это чтобы земельный участок был в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Муниципалитеты практически всегда направляют подобные отзывы, т.к. знают, что "без земли", суд такие требования навряд ли удовлетворит.

07.08.2018, 10:36

Большое спасибо за ответ! И как же тогда поступить?

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 3 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 222. Самовольная постройка

Салимов Руслан Рафхатович

Юрист из города Кукмор, стаж 16 лет

4.9 2091 отзыв

Добрый день Елизавета. Узаконить самоволку Вы сможете только в том случае если ранее земля Вам выдавалась под аренду и срок на нее вышел либо не вышел, но здание построено без разрешающих документов. Если же земля Вам не выдавалась изначально и Вы построили там здание незаконно, то таким образом Ваше здание признают самовольным строением по ст.222 ГК и оно будет подлежать сносу. Удачи и успехов Вам в решении Вашего вопроса.

07.08.2018, 10:32

Спасибо за полезный совет!

Спросить юриста