Что дешевле для наследника с точки зрения налогов: оформить акт купли-продажи

Уважаемый Андрей!

Место проживания наследника или одаряемого имеет значение для освобождения от уплаты налога на имущество,полученное в порядке наследования или дарения.

Наследник или одаряемый проживающий на момент открытия наследства или заключения договора дарения совместно с наследодателем или Дарителем освобождается от налога на имущество,полученное в порядке наследования или дарения.

При заключении договора купли-продажи не имеет значения, где проживает покупатель.

При заключении договора дарения или купли-продажи ,в случае удостоверния договора у нотариуса(что не является обязательным), уплачивается государственная пошлина.(0.5% от стоимости объекта при заключении договора между близкими родственниками, 1.5% при заключении договоров другими лицами).Кроме того, как в случае удостоверения договора у нотариуса,так и в случае составления договора в простой письменной форме, необходимо оплатить регистрацию договора в регистрирующем органе.Размер сбора зависит от срочности регистрации.

При получении наследства наследники первой очереди уплачивают за получение свидетельства о праве на наследство 1% от стоимости наследственного имущества,все остальные 2%.Кроме того, право на наследство недвижимости должно быть зарегистрировано в регистрирующем органе юстиции.

Уважаемый Андрей,

Наличие прописки не влияет на размер налогов. Факт проживания в квартире будет лишь свидетельством свтупления в наследство (в случае оформления квартиры через наследство). Зармер налогов при передаче квартиры по завещанию и путем заключения договора дарения будет зависеть от степени родства. Единственно при передаче квартиры по договору дарения можно избежать налога на имущество передаваемое по договору дарения, если не удостоверять договор дарения нотариально (госпошлина за удостоверение сделки в этом случае, как Вы понимаете, тоже не платится). При купле-продаже Вам скорее всего будет необходимо отчитаться в налоговой инспекции об источниках средств на покупку квартиры. При купле-продаже квартиры Вы можете воспользоваться льготой по налогу на доходы физических лиц в соответствии с частью второй Налогового кодекса.

С уважением,