История о спорной собственности в Подмосковье - как мы купили участок с домом и узнали, что он уже кому-то принадлежит

Question

В прошлом году был приобретен участок с домом в Подмосковье в деревне назначение ЛПХ. Прежние хозяева напротив этого участка имели сад, который по документам не был собственностью, но в администрации уверяли, что он каким то образом принадлежит им (хозяевам) , а после покупки дома стал принадлежать мне. Такой разговор был сразу после приобретения жилья. Чтобы стать полноправным хозяином требовалось провести межжевание и выкуп за половины кадастровой стоимости. На протяжение года мы пользовались участком, а затем решили его оформить, как пологается, чтоб дальше заниматься его развивитием. Когда пришли в администрацию, то с удивлением узнали, что он уже кому-то принадлежит. Удивило и то, что в кадастровой карте он до сих пор на учете не стоит. Что делать в такой ситуации? Я не пойму на каком основании он был нашим (как уверял сотрудник администрации) и почему так легко перестал им быть?

Мануйлов Василий Михайлович · Accepted Answer

Если на кадастровой карте не стоит, значит еще не занят, вам нужно разбираться, поднимать все документы. Пусть письменно отвечают вам что участок занят, а не на словах. В соответствии со статьей 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка указываются: 1) фамилия, имя и (при наличии) отчество, место жительства заявителя, реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя (для гражданина); 2) наименование и место нахождения заявителя (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случаев, если заявителем является иностранное юридическое лицо; 3) кадастровый номер земельного участка, заявление о предварительном согласовании предоставления которого подано (далее — испрашиваемый земельный участок), в случае, если границы такого земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости»; 4) основание предоставления земельного участка без проведения торгов из числа предусмотренных пунктом 2 статьи 39.3, статьей 39.5, пунктом 2 статьи 39.6 или пунктом 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса оснований; 5) вид права, на котором заявитель желает приобрести земельный участок, если предоставление земельного участка возможно на нескольких видах прав; 6) цель использования земельного участка; 7) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем. 2. К заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка прилагаются: 1) документы, подтверждающие право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов и предусмотренные перечнем, установленным уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением документов, которые должны быть представлены в уполномоченный орган в порядке межведомственного информационного взаимодействия; 3) документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка обращается представитель заявителя.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Если на бумаге ничего не было продано Вам в установленном порядке, то Вашим он не мог быть. Это все слова. Письменно ничего не оформлено было и не зарегистрировано за Вами (ст. 8.1, 209 ГК РФ) Вы же не видели ни одного документа об этом. О том что он был Вашим. Вас просто ввели в заблуждение.

Деревянко Станислав Юрьевич · Answer

Доброго времени суток. В вашей ситуации нужно разбираться пристально. Брать выписки из кадастровой земельной палаты, то есть Росреестра. Возможно имеет место быть мошенничествои придётся обращаться с заявлением в полицию (159 УК РФ)

Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Нужно получить выписку из Егрп и узнать кто правообладатель участка и на каком основании. Без этой информации невозможно определить дальнейшие Ваши действия (ст. 1 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав").

Голубь Екатерина Сергеевна · Answer

Добрый день!

Чтобы узнать кто на данный момент собственник участка можете самостоятельно заказать выписку из ЕГРП. Если участок изначально не был на Вас оформлен, о правах собственности речи быть не может. Значения имеют только письменные подтверждения администрации (постановление, приказ и т.п).
 "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ, Статья 218, ч 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

История о спорной собственности в Подмосковье - как мы купили участок с домом и узнали, что он уже кому-то принадлежит

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Похожие вопросы

Проблема с соседями - как вернуть владельцам участок, который являлся частью проданного имущества

Моей вины в том, что администрация не согласовала с кем либо свои действия, нет.

Статья 234 ГК РФ - Как оформить участок в собственность, если документ о покупке не представлен в администрацию

Проблема с межеванием земельных участков - что делать, чтобы исправить ошибку и удовлетворить всех сторон?

Правовые последствия неиспользования земельного участка по назначению и возможность лишения собственника права на распоряжение им

Приобретение дома и неоформленный участок земли - что делать в такой ситуации?

Необходимость межевания при оформлении участка в собственность - реальная необходимость или попытка администрации выгоды?

Проблема кадастровой ошибки - можно ли снять участок с кадастрового учета без суда

Информация о платных условиях предоставления земельного участка для ведения ЛПХ в собственность с 1 марта 2015 года

Мама ребёнка-инвалида борется за участок под ЛПХ - отказы и дальние предложения вызывают проблемы

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59