Как происходит процесс продажи комнаты приобретенной под материнский капитал?

Добрый день! Т.к. комната была приобретена за счёт средств материнского (семейного) капитала, то комната должна была Вами быть оформлена в общую собственность всех членов семьи, а именно - получателя сертификата, супруга, а также всех детей. Если вы приобретали комнату за счёт кредитных средств с использованием средств материнского капитала в качестве первоначального взноса, либо в качестве средств для погашения задолженности по кредиту, то вами должно было быть дано нотариальное обязательство, содержащее положение о том, что после погашения ипотеки вы обязуетесь оформить квартиру в общую собственность всех членов семьи.

Если доли в комнате на всех членов семьи Вами были выделены, то следует приступить к следующему этапу предшествующему продаже комнаты.

Для продажи комнаты (в коммунальной квартире, в обычной квартире) постороннему лицу, не являющемуся собственником другой комнаты Вы должны соблюсти приемущественное право покупки (ст. 250 Гражданского кодекса РФ).

После соблюдения приемущественного права покупки, в случае, если дети, которые являются сособственниками вашей комнаты являются несовершеннолетними, Вам необходимо будет получить согласие органов опеки на продажу долей в комнате, принадлежащих несовершеннолетним.

После получения согласия органов опеки на продажу долей в комнате, принадлежащих несовершеннолетнему ребенку можно спокойно продавать комнату, но стоит обратить внимание на то, что сделки по отчуждению объектов недвижимости, находящихся в долевой собственности, а также сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению (ст. 54 ФЗ-218 "О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ".

Чтобы получить более подробную консультацию можете обратиться в личные сообщения.