Возможность возврата задатка в двойном размере при недоставлении документов по вине риелтора в предварительном договоре купли-продажи земельного участка

Question

Был заключён предварительный договор купли продажи земельного участка до 15 августа 2018 г. У продавца оказались не готовы документы на продажу по вине Риелтора к которому она обращалась, я дал задаток что в договоре прописано. Предварительный договор закончился вчера, могу ли я вернуть задаток в двойном размере? И вообще что то предъявить продавцу и её Риелтору, потому что у меня поджимают сроки и надо сделать сделку быстрее.

Максимов Максим Владимирович · Accepted Answer

Если был составлен договор задатка или предварительный договор его включает, то можете потребовать деньги с продавца в двойном размере. Риэлотор тут вообще не причем, он стороной сделки не является, никакой ответственности не несет; "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) § 8. Обеспечительный платеж ""Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком КонсультантПлюс: примечание. Позиции высших судов по ст. 381 ГК РФ ">>>" ""1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. ""2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Кузьминых Сергей Владимирович · Answer

Для возврата задатка в двойном размере сейчас необходимо предъявить продавцу письменную мотивированную претензию на основе норм ГК.

Возможность возврата задатка в двойном размере при недоставлении документов по вине риелтора в предварительном договоре купли-продажи земельного участка

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Необходимость отказа от сделки из-за неготовности документов продавца - возможность отказаться без выплаты компенсации?

Кто несет ответственность за ошибку в паспортных данных продавца в договоре купли-продажи недвижимости?

Оставление задатка у риелтора для защиты покупателя

Возможность требования продажи квартиры в соответствии с предварительным договором и возврат задатка в двойном размере

Правомерны ли действия продавца?

Проблемы с куплей-продажей квартиры - завышенная цена и возврат задатка

Сделка по покупке квартиры сорвана по вине продавца, был составлен предварительный договор договор купли-продажи

Оплата вознаграждения риелтору при продаже недвижимости - как нивелировать типовой пункт договора

Как потребовать возвращение задатка после несоблюдения условий договора купли-продажи и возможность получения компенсации

Как вернуть задаток при отказе продавца от сделки с квартирой?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59