Риски покупки долга банкрота - что нужно знать при приобретении земельного участка с постройками под залогом кредита в Россельхозбанке

Риск покупать долги лица, которое находится на стадии реализации имущества в том, что вы данные долги можете НИКОГДА не получить:

ст 213.27 Фз о несостоятельности (Банкротстве)

в первую очередь удовлетворяются требования по текущим платежам, связанным с уплатой алиментов, судебными расходами по делу о банкротстве гражданина, выплатой вознаграждения финансовому управляющему, взысканием задолженности по выплате вознаграждения лицам, привлеченным финансовым управляющим для обеспечения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве гражданина;

Расчеты с кредиторами производятся в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, с особенностями, предусмотренными настоящей статьей.

Доброго вам времени суток. Для ответа на Ваш вопрос необходимо знать всю ситуацию и иметь возможность ознакомиться с документами. Проверьте по судебным базам наличие решений по бывшему собственнику, если он еще кому-то должен (или уже идет банкротный процесс согласно Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ) - я бы не советовал.

Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Добрый день!

Необходимо смотреть документы, которые Вам предложит подписать банк.

В целом Вам нужны не права в отношении задолженности, а имущество. Можете заключить договор о намерениях, где пропишите, что купите имущество за такую-то сумму, когда и если оно перейдет в собственность банка.

Гражданский кодекс, Статья 388.

1. Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

2. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

Уступка кредитором права требования по сделке другому лицу осуществляется в порядке, предусмотренном ст. 24 ГК РФ.

также при уступке прав требования является объяснение прав кредитора, переходящих к другому лицу. При этом в соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. К новому кредитору перейдут права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты. Нужно обязательно проверять весь пакет документов.

С уважением, Мануйлов Василий.

Если бы договор залога был"чистым",банк не стал бы Вам переуступать данноый залог за 1/3 цены кредита, видимо данное имущество уже включено в конкурсную массу и обратить взыскание на предмет залога упущены, сроки пропустили, вот поэтому и предлагают Вам, расчитывая что Вы купитесь на цену. Риски очень большие.

Статья 131. Конкурсная масса

1. Все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

(в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 296-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, средства компенсационных фондов саморегулируемых организаций в случаях, установленных законом, а также иное предусмотренное настоящим Федеральным законом имущество.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 372-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

В составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

В случаях, установленных федеральным законом, составляющее ипотечное покрытие имущество должника, осуществлявшего в соответствии с Федеральным законом от 11 ноября 2003 года N 152-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах" (далее - Федеральный закон "Об ипотечных ценных бумагах") эмиссию облигаций с ипотечным покрытием, исключается из конкурсной массы должника, а требования кредиторов - владельцев облигаций с ипотечным покрытием удовлетворяются в порядке, установленном Федеральным законом "Об ипотечных ценных бумагах".

(абзац введен Федеральным законом от 29.12.2004 N 192-ФЗ)

В составе имущества должника, являющегося депонентом по договору условного депонирования (эскроу), также отдельно учитывается имущество, переданное должником на депонирование эскроу-агенту.

(абзац введен Федеральным законом от 26.07.2017 N 212-ФЗ)

Конкурсный управляющий не вправе распоряжаться депонированным имуществом должника, являющегося депонентом по договору условного депонирования (эскроу).

(абзац введен Федеральным законом от 26.07.2017 N 212-ФЗ)

Признание должника, являющегося депонентом по договору условного депонирования (эскроу), банкротом не препятствует исполнению эскроу-агентом обязательства по передаче депонированного имущества бенефициару в целях исполнения обязательства депонента. Если указанные в договоре условного депонирования (эскроу) основания передачи имущества бенефициару в течение шести месяцев с момента введения конкурсного производства не возникают, депонированное имущество подлежит включению в конкурсную массу.

(абзац введен Федеральным законом от 26.07.2017 N 212-ФЗ)

3. В целях правильного ведения учета имущества должника, которое составляет конкурсную массу.