Вопрос о возможности строительства на участке с ограничениями охранной зоны.

Добрый день! В новом Федеральном законе от 03.08.2018 N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" написано, что для реконструкции застройщик подает уведомление о планируемом строительстве. Следует отметить, что уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта ижс установленным параметрам недопустимости размещения объект ижс на земельном участке направляется застройщику и в случае, если размещение объекта ижс не допускается в соответствии с ограничениями, установленными в соответствии с законодательством, действующим на дату поступления уведомления. Кроме того, законодатель возложил ответственность на должностное лицо, отправившее уведомление о соответствии параметров объекта ижс, установленным нормам, и допустимости размещения его на участке (в ответ на уведомление о планируемом строительстве застройщиком), за причинение убытков застройщику сносом объекта или приведением его в соответствие с установленными требованиями, реконструированным в соответствии с параметрами, указанными в уведомлении о планируемом строительстве, в связи с признанием такого объекта ижс самовольной постройкой вследствие недопустимости размещения таких объектов ижс на земельном участке в соответствии с ограничениями, установленными законодательством (в вашем случае охранная зона). То есть, администрация должна будет за счет средств казны выплатить средства за причинение убытков застройщику. Допустим, вы не могли знать, что часть вами купленного здания находится в охранной зоне (важно понять когда она была установлена и когда встала на кадастровый учет), вашу постройку, как вы справедливо говорите, можно и не считать самовольной в таком случае в соотв. Не только ст. 222 ГК РФ (в ред закона 339-фз), но и в соответствии с п. 3 ст. 22 закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" тоже. То есть, эта постройка не самовольная в настоящий момент, однако если вы хотите делать реконструкцию, то делать ее уже необходимо в соответствии с действующим законодательством на момент подачи уведомления о планируемом строительстве.

Формы уведомлений утверждаются соответствующим федеральным органом исполнительной власти, естественно их пока никто не утвердил. Думаю, стоит дождаться формы, заполнить ее, приложить документы, которые указаны в новой статье Градостроительного кодекса 51.1. и сдать в администрацию, из ответа вы поймете, что делать дальше, если он будет отрицательный, то вам останется идти только в суд.