Ситуация с предварительным договором и задатком при продаже квартиры - что делать, если покупатель нарушил условия?

Question

При продаже квартиры был заключен предварительный договор о задатке на куплю-продажи квартиры в размере 50 тыс., договор истек, после истечения срока на следующий день была прислана телеграмма от покупателя, что сделка состоится через 6 дней, что мне делать с задатком, если виноват покупатель?

Журавикина Татьяна Владимировна · Accepted Answer

Если Вы заинтересованы в продаже квартиры, обязательно идите на сделку. Если у покупателя нет денег, то он таким образом готовит почву для возврата задатка. Если его намерения реальные, то договор купли-продажи будет заключен и вопрос о задатке отпадет. Обязательно зафиксируйте факт явки на сделку (если покупатель на нее не придет).

Другое дело, если Вы передумали продавать квартиру. Я бы посоветовала мирно договориться о возврате только этой суммы (обязательно письменно). Несмотря на формальное нарушение со стороны покупателя, суд может согласиться с уважительностью причин пропуска срока. 
Адвокат Ивановской городской коллегии адвокатов №7 Журавикина Т.В.

Бурцев Павел Алексеевич · Answer

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
 Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Следовательно, если Вы ответственны за совершение сделки-платите Вы (по закону в двойном размере), если покупатель-платит он..

Ситуация с предварительным договором и задатком при продаже квартиры - что делать, если покупатель нарушил условия?

Похожие вопросы

Как поступить с задатком, если покупатель виноват в истечении срока договора купли-продажи квартиры?

Правила возврата задатка по предварительному договору купли-продажи квартиры

Как расторгнуть предварительный договор купли-продажи без суда и с правом задержания задатка при отсутствии покупателя?

Вопрос о виновности покупателя в срыве договора купли-продажи квартиры и возможность продажи недвижимости другому покупателю

Покупатель отказался совершить предоплату - как доказать его неисполнение обязательств в сделке по купле-продаже квартиры?

Отказ покупателя от заключения основного договора - перспективы разрешения спора и возвращение зад

Возможный срыв сделки - вопрос штрафа за задаток по договору купли-продажи дома с земельным участком

Может ли покупатель через суд вернуть задаток по предварительному договору купли-продажи

Вопрос о возврате задатка при отказе покупателя от заключения основного договора купли-продажи квартиры

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59