Определение срока предупреждения при расторжении договора аренды помещения и последствия невозможности оплаты аренды

Поскольку, возражений со стороны арендодателя не было, то после истечения 11 месяцев договор был заключен на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ). Арендодатель вправе удерживать имущество, находящееся в арендуемом помещении (ст. 359 - 360 ГК РФ).

Отказ от договора аренды на неопределенный срок осуществляется за 3 месяца заранее (п. 2 ст. 610 ГК РФ). Направляйте письмо арендодателю о об отказе от договора аренды и передаче арендуемого помещения по акту приема-передачи. После этого составляйте акт приема-передачи в 2 экземпляров (для вас и арендодателя). Один подписанный акт остается у вас, а другой у арендодателя.

Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ)

Статья 610. Срок договора аренды

1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за [b]один месяц[/b], а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Статья 622. Возврат арендованного имущества арендодателю

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.