Как расторгнуть договор аренды и спокойно сьехать, если нет права на одностороннее расторжение и место не соответствует ожиданиям

Question

Договор аренды.
Заключили договор аренды на 11 месяцев в крупном Тц, простояли полных 2 месяца. Очень не рентабельно. Хотим рассторгнуть договор и сьехать. Платили аренду за 1 месяц (36000) и обеспечительный платеж за 2 месяца (72000). По договору аренды расторгать договор в одностороннем порядке не имеем права, только через суд.
Пытались поговорить, аренду меньше, место лучше - безрезультатно. У нас стоит оборудование на 120.000 р. 
Из проблем наличие тараканов на протяжении всего периода аренды.
Можно ли что то сделать? Платить аренду 11 месяцев не вариант. Хотим чтобы они зачли сумму обеспечительного платежа за последний месяц и мы спокойно сьехали.

Моисеев Владимир Николаевич · Accepted Answer

Уважаемый Евгений г.Тольятти ! Согласно ст.452 ГК РФ 1.Соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. 2.Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок. Поэтому рекомендую вам всё же направить Арендодателю письменное Предложение "О расторжении договора аренды помещения" с указанием Срока для ответа, например 10 кал.дней. По истечении указанного вами Срока вы уже сможете обратиться в Суд по данному вопросу. Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 06.11.2015г

Как расторгнуть договор аренды и спокойно сьехать, если нет права на одностороннее расторжение и место не соответствует ожиданиям

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Действительность договора аренды без регистрации ИП и вопрос возврата обеспечительного платежа

Вопрос о досрочном расторжении договора аренды и возврате обеспечительного платежа

Обеспечительный платеж не заменяет оплату за аренду в случае преждевременного расторжения договора

Статус исполнения договора аренды и возможность удержания обеспечительного платежа арендатором

Спор о возврате обеспечительного платежа при расторжении договора аренды квартиры - правомерно ли удержание суммы?

Собственник отказывается вернуть обеспечительный платеж после расторжения договора аренды - что делать?

Арендодатель отказывается засчитать авансовый платеж за шестой месяц аренды

Обеспечительный платеж по договору арены - возможность обращения в суд по поводу его неосновательного удержания

Вопрос об учете обеспечительного платежа в ситуации

Несоблюдение арендатором договорных обязательств - возможные последствия и риски

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59