Возможна ли подпись третьего ФЛ на договоре аренды помещения и нужно ли нотариальное заверение доверенности?
Вопрос №14523564
из г. Москва
опубликован 24.08.2018, 22:27
опубликован 24.08.2018, 22:27
Заключен договор на аренду помещения между двумя ФЛ.
Может ли на данном договоре, со стороны арендодателя, стоять подпись третьего ФЛ у которого есть доверенность от ФЛ указанного в договоре в качестве арендодателя? Если да, то должна ли такая доверенность быть заверена нотариально?
Читать ответы (4)
Лучший ответ
Рекомендуется
Здравствуйте! По нотариально заверенной доверенности третье лица имеет право подписать договор аренды, если таковые полномочия указаны в доверенности.
24.08.2018, 23:04
Оценка автора вопроса:
Спасибо за понятный ответ!
3 юристa дали 3 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 36 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)
Здравствуйте! Да, закон дает Вам такое право - право подписание договора третьим лицом, назначенным основным арендодателем:
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 Гражданского кодекса РФ).
Для Вас самое главное - знать, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 609 ГК РФ).
Что касается нотариального заверения данного рода договора - закон не предусматривает обязательности заверения его у нотариуса. Это на усмотрение сторон.
24.08.2018, 23:15
Если доверенность нотариально не заверена, то такой договор будет правомерен?
24.08.2018, 23:34
Здравствуйте Алексей,
Представитель Арендодателя, действующий по доверенности и подписывающий с Арендатором договор аренды фактически заключает договор, в силу которого, в отношении объекта недвижимости устанавливается обременение (аренда). При этом не имеет значение, долгосрочная аренда или краткосрочная (до года).
В соответствии с пунктом 1 ст.185.1 ГК РФ, доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Поскольку, обременение недвижимого имущества является одной из форм распоряжения правом на объект находящийся в собственности, то по смыслу указанной нормы доверенность на подписание договора аренды недвижимого имущества от имени Арендодателя должна быть нотариально удостоверена.
В случае подписания договора аренды неуполномоченным лицом, такой договор признается незаключенным.
С уважением,
адвокат Волобуев В.В.
25.08.2018, 22:14
Юристы ОнЛайн: 19 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.9
83
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9
15 610
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5
13 528
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 9 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
4.9
6 579
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Томск
Куницкий В.В.
5
1 889
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 24 лет онлайн
г.Чебоксары
Буланкина С.Н.
5
45 825
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
142
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5
1 688
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Красноярск
Кириллов А. В.
5
4 843
отзывa
Спросить
Похожие вопросы
Как узнать о наличии нотариальной доверенности при подписании договора об аренде помещения
Может ли быть заключен договор аренды нежилого помещения между ООО и двумя Индивид.
Возможности прекращения действия договора аренды торгового помещения при нарушении пунктов одной из сторон
Нужна ли приписка: на основании доверенности № от,,, и фамилия доверенного лица?
Обратилась третья сторона, не указанная в договоре с запрос ом о выдаче указанного выше договора.
Необходимость возврата помещения в изначальное состояние при окончании аренды - правовые аспекты и возможные спорные моменты
Арендодатель направил уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения
Достаточна ли генеральная доверенность с правом первой подписи для подписания договора аренды?
Арендодатель требует освободить помещения без заключения договора на 2015 год - правомерно ли это?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут