Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Алексей

Задано вопросов 11, из них VIP - 3

Москва, 24.08.2018, 22:27

Возможна ли подпись третьего ФЛ на договоре аренды помещения и нужно ли нотариальное заверение доверенности?

Вопрос №14523564 из г. Москва
опубликован 24.08.2018, 22:27

Заключен договор на аренду помещения между двумя ФЛ. Может ли на данном договоре, со стороны арендодателя, стоять подпись третьего ФЛ у которого есть доверенность от ФЛ указанного в договоре в качестве арендодателя? Если да, то должна ли такая доверенность быть заверена нотариально?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Чекаленкина Анна Сергеевна

Юрист Москва, стаж 20 лет

4.8 290 отзывов

Здравствуйте! По нотариально заверенной доверенности третье лица имеет право подписать договор аренды, если таковые полномочия указаны в доверенности.

24.08.2018, 23:04

Спасибо за понятный ответ!

Задать вопрос юристу

3 юриста дали 3 ответа на вопрос

Средний стаж юристов: 22 года
Первый ответ получен через 36 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред от 10.06.2026)

Статья 608. Арендодатель

Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

Ерохин Евгений Вячеславович

Юрист из города Курск

4.9 74 отзыва

Здравствуйте! Да, закон дает Вам такое право - право подписание договора третьим лицом, назначенным основным арендодателем:

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 Гражданского кодекса РФ).

Для Вас самое главное - знать, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 609 ГК РФ).

Что касается нотариального заверения данного рода договора - закон не предусматривает обязательности заверения его у нотариуса. Это на усмотрение сторон.

24.08.2018, 23:15

Спросить юриста

Алексей

Автор вопроса

0 отзывов

Если доверенность нотариально не заверена, то такой договор будет правомерен?

24.08.2018, 23:34

Спросить юриста

Волобуев Валерий Викторович

Адвокат из города Москва, стаж 24 года

4.9 100 отзывов

Здравствуйте Алексей,

Представитель Арендодателя, действующий по доверенности и подписывающий с Арендатором договор аренды фактически заключает договор, в силу которого, в отношении объекта недвижимости устанавливается обременение (аренда). При этом не имеет значение, долгосрочная аренда или краткосрочная (до года).

В соответствии с пунктом 1 ст.185.1 ГК РФ, доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку, обременение недвижимого имущества является одной из форм распоряжения правом на объект находящийся в собственности, то по смыслу указанной нормы доверенность на подписание договора аренды недвижимого имущества от имени Арендодателя должна быть нотариально удостоверена.

В случае подписания договора аренды неуполномоченным лицом, такой договор признается незаключенным.

С уважением,

адвокат Волобуев В.В.

25.08.2018, 22:14

Спросить юриста