Возможна ли подпись третьего ФЛ на договоре аренды помещения и нужно ли нотариальное заверение доверенности?
опубликован 24.08.2018, 22:27
Заключен договор на аренду помещения между двумя ФЛ.
Может ли на данном договоре, со стороны арендодателя, стоять подпись третьего ФЛ у которого есть доверенность от ФЛ указанного в договоре в качестве арендодателя? Если да, то должна ли такая доверенность быть заверена нотариально?
Здравствуйте! По нотариально заверенной доверенности третье лица имеет право подписать договор аренды, если таковые полномочия указаны в доверенности.
3 юристa дали 3 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 36 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2
Здравствуйте! Да, закон дает Вам такое право - право подписание договора третьим лицом, назначенным основным арендодателем:
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 Гражданского кодекса РФ).
Для Вас самое главное - знать, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 609 ГК РФ).
Что касается нотариального заверения данного рода договора - закон не предусматривает обязательности заверения его у нотариуса. Это на усмотрение сторон.
Если доверенность нотариально не заверена, то такой договор будет правомерен?
Здравствуйте Алексей,
Представитель Арендодателя, действующий по доверенности и подписывающий с Арендатором договор аренды фактически заключает договор, в силу которого, в отношении объекта недвижимости устанавливается обременение (аренда). При этом не имеет значение, долгосрочная аренда или краткосрочная (до года).
В соответствии с пунктом 1 ст.185.1 ГК РФ, доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Поскольку, обременение недвижимого имущества является одной из форм распоряжения правом на объект находящийся в собственности, то по смыслу указанной нормы доверенность на подписание договора аренды недвижимого имущества от имени Арендодателя должна быть нотариально удостоверена.
В случае подписания договора аренды неуполномоченным лицом, такой договор признается незаключенным.
С уважением,
адвокат Волобуев В.В.
Юристы ОнЛайн: 64 из 47 454 Поиск Регистрация
Как узнать о наличии нотариальной доверенности при подписании договора об аренде помещения
Может ли быть заключен договор аренды нежилого помещения между ООО и двумя Индивид.
Возможности прекращения действия договора аренды торгового помещения при нарушении пунктов одной из сторон
Нужна ли приписка: на основании доверенности № от,,, и фамилия доверенного лица?
Обратилась третья сторона, не указанная в договоре с запрос ом о выдаче указанного выше договора.
Необходимость возврата помещения в изначальное состояние при окончании аренды - правовые аспекты и возможные спорные моменты
Арендодатель направил уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения
Достаточна ли генеральная доверенность с правом первой подписи для подписания договора аренды?