Что особенно нужно знать и проверить при покупке квартиры.

Question

Боголюбов Александр Алексеевич · Accepted Answer

Нужно обязательно проверить имеются ли у продавца правоподтверждующие и сопутствующие документы:
выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. С 2017 года документом, который подтверждает право собственности на недвижимость, теперь является выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). Свидетельства о регистрации права теперь отменены и не выдаются с июля 2016 года. Договора основания на каждого владельца;
технический и кадастровый паспорт. Если же хотя бы одного из паспортов нет, то продавец обязан его заказать и получить. В квартире отсутствуют лица, на данный момент не прописанные, но сохранившие право проживания и после смены собственника (временно выписанные), т.е. в случае покупки квартиры с временно выписанными гражданами, они могут в ней вновь прописаться и проживать уже с новыми хозяевами.
К ним относятся: заключенные, отбывающие срок наказания;
военнослужащие срочной службы; дети, находящиеся в воспитательных учреждениях; пожилые люди, помещенные в дома престарелых;
лица, находящиеся на лечении в психоневрологическом диспансере.

Аникина Наталья Геннадьевна · Answer

Нужно смотреть все правоустанавливающие документы на квартиру, есть на квартиры обременения или нет, есть ли долги за коммунальные услуги и конечно при подписании договора купли продажи из квартиры должны быть все выписаны. Лучше такую сделку проводить с юристом.

Золотаренко Светлана Геннадьевна · Answer

Доброе утро, Олег.-Первым делом, при покупке квартиры необходимо проверить-кому принадлежит право собственности на квартиру. Для этого нужно запросить у продавца свежую (до 7 дней) выписку из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости), в которой посмотреть-кто является собственником, в каких долях. Необходимо проверить правоустанавливающие документы, которые указаны как документы-= основания возникновения прав собственности в Выписке из ЕГРН.
- И, самое главное, есть ли обременение на объекте в виде ипотеки в чью-то пользу. Если объект обременен залогом, данную сделку рассматривать не стоит, либо, рассматривать на особых условиях-скооридинировав данную сделку с банком-залогодержателем.-Также необходимо установить-есть ли несовершеннолетние в числе собственников. Если есть, то надо иметь ввиду, что на продажу их долей необходимо согласие органа опеки и попечительства
.-Сверьте планировку квартиры с техническим или кадастровыым паспортом, не было ли перепланировок, которые не внесены в техническую документацию, а, следовательно, являются самовольными, которые потом практически не возможно узаконитьЮ-Следующее, что нужно проверить - наличие задолженностей по налогам и по коммунальным платежам. 
Это основные моменты, которые нужно знать при покупке квартиры самостоятельно.

Что особенно нужно знать и проверить при покупке квартиры.

Похожие вопросы

Какие документы нужно особенно проверять при покупке и продажи квартиры

Подводные камни при покупке квартиры? Как правильно проверить чистоту сделки, что нужно знать покупателю помимо знаний риэлтора.

Как избежать мошенничества при покупке квартиры - советы и рекомендации

Как не стать жертвой мошенников при первой покупке квартиры - основные советы и признаки недобросовестного продавца

Что нужно знать при покупке квартиры?

Важные аспекты при покупке квартиры - необходимая документация

Покупка физ. лицом нежилого помещения, что нужно знать и какие документы проверять при сделке.

Какие документы на квартиру нужно проверить и какие должны быть при покупке квартиры.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59