Продажа доли обремененной квартиры - возможные варианты, включая продажу без согласия гражданской жены отца

Здравствуйте, Наталья! Согласно Гражданскому кодексу РФ преимущественное право выкупа доли в праве собственности на недвижимое имущество имеют другие собственники долей в указанном недвижимом имуществе. Так, согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Таким образом, Вы должны найти покупателя на свою долю квартиры, договориться с ним о цене, после чего обязаны письменно за 1 месяц (заказным письмом с уведомлением или передать в руки под роспись в своем экземпляре письма) известить второго собственника о намерении продать свою долю. Если второй собственник не намерен покупать Вашу долю, он может письменно отказаться от покупки. Тогда Вы можете продать долю сразу после получения такого отказа.

Продать свою долю Вы можете любому покупателю, воспользовавшись, например, таким сервисом, как "Авито". При продаже недвижимости она продается вместе с обременением по согласованию с залогодержателем. При этом Вы обязаны разъяснить покупателю условия залога.

В связи с этим, лучше всего обратиться в банк по поводу возможного выкупа им Вашей доли, пусть и за меньшую сумму. Это будет наилучший вариант.

Если мой ответ оказался полезен, оцените его на сайте.

Удачи!