Риски для покупателя и наследников при продаже квартиры, если появится безвестно отсутствующий сын

Вопрос №14530950 из г. Новосибирск
опубликован 27.08.2018, 18:16

Question

Моя родная тетушка (родная сестра отца), оставила завещание на квартиру мне и моему сыну в равных долях в 2011 году. Но у нее был приемный сын, который не учавствовал в приватизации этой квартиры и в завещании не упомянут, т.к. бросил ее,инвалида 2 группы, и уехал из города в 2000 году. Спустя 5 лет. в 2005 году, тетушка, через суд, признала его безвестно отсутствующим и выписала из квартиры. В 2017 году она скончалась. Мы с сыном оформили квартиру, спустя полгода, на себя-по завещанию. Сейчас решили продать. Нас интересует вопрос, если, вдруг, объявится безвестно отсутствующий сын, какие риски могут быть у покупателя, или у нас с сыном?

Милованова Алина Олеговна · Accepted Answer

Уважаемая Светлана,

Никак рисков ни у вас ни у будущих покупателей нет, так как, в соответствии со ст. 1119 ГК РФ:

Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения.

Исключение составляет лишь право на обязательную долю, которое имею лица, указанные в ст. 1149 ГК РФ:

Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля)

Если сын вашей тети не входит в этот перечень, то беспокоиться не о чем.

Светлана · Answer

На какой момент жизни. Должна быть инвалидность безвестно отсутствующего-до или после написания завещания или смерти наследодателя?

Риски для покупателя и наследников при продаже квартиры, если появится безвестно отсутствующий сын

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)

Похожие вопросы

Признание безвестно отсутствующего ставит под угрозу права наследника - как избежать восстановления регистрации в квартире?

Проблемы наследования - два завещания, недееспособность и права сыновей брата

Спор о завещании - Как младший сын может истребовать половину доли квартиры, принадлежавшей матери?

Какие шансы и есть ли они вообще у брата дочери бабушки отсудить половину квартиру и оспорить завещание в суде?

Как отменить завещание и влияет ли отмена последнего завещания на предыдущее в свете изменений в семье

Вопрос наследства - кто имеет право на наследство бабушки, если один из наследников умер до открытия завещания

Недействительное завещание - Может ли наследственный вопрос привести к конфликту в семье?

Оспаривание завещания - имеет ли смысл для сына?

Возможность продажи квартиры по завещанию и потенциальные риски при наличии неизвестной внучки - что нужно знать

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59