Условия приватизации участка и возможные сложности при продаже наследственного участка в СНТ Колос

Бабушка получила участок 3 сотки в Высокогорском районе республики Татарстан и приватизировала его в 1993 году. Она состояла в сообществе СНТ "Колос" и платила все взносы, но с 2010 года не было денег и она не платила. В 2012 году пришло уведомление заказным письмом об исключении бабушки из членов товарищества. Тогда она оплатила взносы за 2010-2012 годы на р/с товарищества и приватизировала участок по новому и стала сама платить земельный налог. Бабушка умерла в начале мая этого года. Я связалась с председателем по СНТ, так как мама хочет после принятия наследства продать участок соседям. На участке старый домик и сарай, в которые входить опасно, доски на полу "веером". В середине мая на участке с каждым годом всё больше сидит вода, можно прыгать по кочкам с травой, но и так можно зачерпнуть). Во общем, это я к тому, что его не продашь дорого, его могут купить только соседи (интересуются). Теперь в СНТ новый председатель, она говорит, что бабуля должна товариществу почти 28 тысяч за 6 лет, что информации об нашем исключении нет, и что даже исключенные мы должны платить членские взносы. Знаю, что с 2019 со вступлением нового закона это будет так, но за 2013-2018 года должны ли платить наследники что-то товариществу, если в уведомлении об исключении из СНТ есть подпись и печать того, кто был тогда председателем? Проблема в том ещё, что как мы сможем продать участок, если председатель считает, что мы должны взносы? Можно ли просто продать участок через Росреестр (земельный налог уплачен вовремя)? PS: лирическое отступление: это уведомление в 2012 очень расстроило бабулю, укоротило её жизнь, а теперь получается ещё СНТ и деньги требует.