Риски для поручителя по кредитному договору при требовании из суда об обращении к заложенной недвижимости

Вопрос №14531205 из г. Москва
опубликован 27.08.2018, 19:48

Question

Являюсь поручителем по кредитному договору. Договор оформлен на ооо, где я был учредителем (вышла 1,5 года назад). ООО свои долги не платит, пришло требование из суда явиться на заседание в качестве ответчика (поручителя). Но кредит выдан под залог недвижимости (обременение оформлено). Недвижимость оценили и хотят обратить. Стоимости недвижимости хватает для покрытия долга. Какие в данном случае риски могу я понести?

Степанов Андрей Борисович · Accepted Answer

Здравствуйте!
Вероятно, кредитор подстраховался двумя видами обеспечения - залог и поручительство.
Исходя из этого, кредитор имеет право предъявить два иска - о взыскании долга с поручителя и об обращении взыскания на заложенное имущество должника.
Ваше участие формальным не будет, поскольку долг будет взыскиваться и с Вас, как с поручителя. Ваш выход из общества этому не препятствует, как и не препятствуют требования об обращении взыскания.
В дальнейшем, кредитор будет исполнять решение суда об обращении взыскания на заложенное имущество и решение суда об взыскании долга с поручителя.

Вечерский Константин Сергеевич · Answer

Добрый день. Поручители несут солидарную с заёмщиком ответственность за погашение кредита, если средств от продажи недвижимого имущества не хватит для погашения задолженности, то недостающую сумму взыщут с Вас.

Булатова Ирина Дмитриевна · Answer

Никаких рисков для поручителя. 
 Поскольку при таком условии, как залог недвижимости, поручитель не требуется. 
 То есть участие в процессе является формальностью.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

ПОнимаете, не важно что есть залог.
Суд и с Вас взыщет тоже. Здесь важно договориться с приставом о скорейшей реализации предмета залога, чтобы Вам не пришлось платить..

Антон · Answer

Считается ли смена учредителей (к примеру, мой выход из состава учредителей ооо) существенным изменением обстоятельств согласно п.1 ст.451 гк рф?

Риски для поручителя по кредитному договору при требовании из суда об обращении к заложенной недвижимости

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Ответственность учредителя при банкротстве ООО с кредитом на покупку недвижимости

Покупатель предлагает использовать мою недвижимость в качестве залога для получения кредита - как избежать рисков?

ОООХ требует освобождение объекта недвижимости после выкупа по договору цессии

Вопрос о возможности проведения новой оценки объекта недвижимости в суде в связи с пересмотром стоимости залога

Может ли кредитор взыскать с поручителя имущество и аннулировать сделки купли-продажи недвижимости в случае неуплаты должником

Дело о неуплаченном кредите - каковы последствия для поручителей и роли залога

Парадоксальная ситуация - кто будет поручителем по договору кредита?

Как отменить договор поручительства в случае невыплаты кредита компанией-заемщиком и единственным поручителем являющимся

Могу ли я оформить эту недвижимость на себя как на физ лицо, при этом кредит будет выплачивать ООО?

Банк обратил взыскание на движимое имущество, но может ли он также обратить взыскание на замененную недвижимость?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59