Покупатель предлагает использовать мою недвижимость в качестве залога для получения кредита - как избежать рисков?

Question

Покупатель моей недвижимости ООО, так как у него нет денег на покупку. Он предлагает: для оформления кредита в банке выступить мне залогодателем поручителем, в качестве залога-моя недвижимост на которую, после оформления кредита и его получения мы оформляем договор купли продажи этой недвижимости с обременением. Я хочу, чтобы на время оформления кредита была оформлена расписка долговая насумму стоимости этой недвижимости. Можно ли так сделать, велики ли риски мои и как их избежать?

Лигостаева Антонина Васильевна · Accepted Answer

Я хочу, чтобы на время оформления кредита была оформлена расписка долговая насумму стоимости этой недвижимости. Можно ли так сделать, велики ли риски мои и как их избежать?
Эльвира Алексеевна, да делайте, только вам то зачем это нужно???

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

Не стоит покупаться на обман согласно ст. 179 ГК РФ - ищите нового покупателя с деньгами.

Гатауллин Алексей Равильевич · Answer

Если вы выступите поручителем. то велик риск вам же и выплачивать долг по кредиту. При этом Вы останетесь без недвижимости.
В то же время, ваш покупатель, может обратиться в банк для получения ипотечного кредита (такие кредиты выдаются не только на покупку жилья и не только физическим лицам). В таком случае Вы не будете обязанным перед банком, а недвижимость перейдет в залог в соответствии с кредитным договором и договором о залоге, заключенными между покупателем и банком.

Щирая Яна Сергеевна · Answer

Эльвира Алексеевна, здравствуйте,

настоятельно Вам рекомендую: ИЩИТЕ ДРУГОГО ПОКУПАТЕЛЯ. Расписка в Вашем случае роли не сыграет-при такой сумме займа обязателен письменный договор.

Для Вас же данная ситуация чревата тем, что когда сделка состоится и ООО вдруг откажется платить-Вы без квартиры останетесь(потому что она будет в залоге у банка) и кредит этот будете сами выплачивать(потому что будете поручителем-а как известно-когда заемщик не платит-обязаннойсть погашения кредита полностью ложится на поручителя).

Берегите себя от подобных "покупателей".

Удачи Вам!

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Гениальный, конечно, ответ Вы выбрали.

Покупатель предлагает использовать мою недвижимость в качестве залога для получения кредита - как избежать рисков?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Риски для поручителя по кредитному договору при требовании из суда об обращении к заложенной недвижимости

Расторжение договора купли-продажи недвижимости с ипотекой - сохранится ли залог?

Какие права у покупателя при заключении договора купли-продажи с обременением и задержкой выплаты полной стоимости?

Что делать, если недвижимость, купленная через агентство, не может быть зарегистрирована из-за запрета ФССП?

Как минимизировать риски и обеспечить получение оставшейся суммы при продаже дома и земельного участка через кредит под залог

Как получить отсрочку по заложенной недвижимости для продажи и погашения кредита в банке?

Покупка недвижимости - риски и налоговые последствия при оформлении сделки на четверть стоимости

Иск о возврате недвижимости из залога и расторжении договора купли-продажи при признании покупателя банкротом

Какой договор выбрать при покупке дома, если у меня есть только 50% стоимости - залог или купля-продажа с обременением?

ООО продает коммерческую недвижимость под залогом в банке

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59