Покупатель предлагает использовать мою недвижимость в качестве залога для получения кредита - как избежать рисков?

Вопрос №3881641 из г. Абакан
опубликован 30.04.2014, 15:22

Покупатель моей недвижимости ООО, так как у него нет денег на покупку. Он предлагает: для оформления кредита в банке выступить мне залогодателем поручителем, в качестве залога-моя недвижимост на которую, после оформления кредита и его получения мы оформляем договор купли продажи этой недвижимости с обременением. Я хочу, чтобы на время оформления кредита была оформлена расписка долговая насумму стоимости этой недвижимости. Можно ли так сделать, велики ли риски мои и как их избежать?

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Лигостаева Антонина Васильевна

Юрист Ставрополь, стаж 20 лет

4.1 122162 отзывa

Я хочу, чтобы на время оформления кредита была оформлена расписка долговая насумму стоимости этой недвижимости. Можно ли так сделать, велики ли риски мои и как их избежать?

Эльвира Алексеевна, да делайте, только вам то зачем это нужно???

30.04.2014, 15:24

Задать вопрос юристу

5 юристов дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств

Кандакова Анастасия Валерьевна

Юрист из города Чита

4.8 7340 отзывов

Не стоит покупаться на обман согласно ст. 179 ГК РФ - ищите нового покупателя с деньгами.

30.04.2014, 15:25

Спросить юриста

Гатауллин Алексей Равильевич

Юрист из города Краснодар, стаж 24 годa

4.8 5796 отзывов

Если вы выступите поручителем. то велик риск вам же и выплачивать долг по кредиту. При этом Вы останетесь без недвижимости.

В то же время, ваш покупатель, может обратиться в банк для получения ипотечного кредита (такие кредиты выдаются не только на покупку жилья и не только физическим лицам). В таком случае Вы не будете обязанным перед банком, а недвижимость перейдет в залог в соответствии с кредитным договором и договором о залоге, заключенными между покупателем и банком.

30.04.2014, 15:27

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Юрист из города Уссурийск, стаж 3 годa

5.0 433 отзывa

Эльвира Алексеевна, здравствуйте,

настоятельно Вам рекомендую: ИЩИТЕ ДРУГОГО ПОКУПАТЕЛЯ. Расписка в Вашем случае роли не сыграет-при такой сумме займа обязателен письменный договор.

Для Вас же данная ситуация чревата тем, что когда сделка состоится и ООО вдруг откажется платить-Вы без квартиры останетесь(потому что она будет в залоге у банка) и кредит этот будете сами выплачивать(потому что будете поручителем-а как известно-когда заемщик не платит-обязаннойсть погашения кредита полностью ложится на поручителя).

Берегите себя от подобных "покупателей".

Удачи Вам!

30.04.2014, 15:38

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста