Как оформить наследство, если дом не стоит на кадастровом учете?

Question

Собственик умер, а дом не стоит на кадастровом учете. Сейчас оформляем наследство (6 мес. истекает 25.09.2018 г.). В наличии только договор купли-продажа дома в 1995 г. Нотариус сказал, что если дом не стоит на кадастровом учете значин в наследственную массу его включить нельзя. В БТИ изготовили техн. Паспорт и все документы, которые оформляет БТИ. Как теперь поставить дом на кадастровый учет и вступить в наследство? Спасибо.

Плясунов Константин Андреевич · Accepted Answer

Здравствуйте.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Ст.1112 ГК РФ.

По требованию данной статьи определяется состав.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация требует срочных действий, так как срок принятия наследства (6 месяцев) истекает 25.09.2018. 1. **Правовая позиция**: Нотариус не прав, отказывая во включении дома в наследственную массу только из-за отсутствия кадастрового учета. Наследство включает имущество, принадлежавшее наследодателю на день смерти, независимо от государственной регистрации прав (ст. 1112 ГК РФ). Договор купли-продажи 1995 года подтверждает право собственности наследодателя, если сделка совершена в надлежащей форме и зарегистрирована (в 1995 году регистрация не требовалась, достаточно нотариального удостоверения или простой письменной формы, если закон не требовал иного). 2. **Действия до истечения срока**: - Подайте заявление нотариусу о принятии наследства, приложив все документы (свидетельство о смерти, договор купли-продажи, техпаспорт БТИ, справку об отсутствии арестов и т.д.). Если нотариус отказывает, возьмите письменный отказ. - Одновременно обратитесь в суд с иском о включении дома в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования. Приложите доказательства: договор купли-продажи, техпаспорт, показания свидетелей, квитанции об уплате налогов (если оплачивались). Ссылайтесь на ст. 1152 ГК РФ (принятие наследства). - В иске также просите установить факт владения домом наследодателем (ст. 264 ГПК РФ) и обязать Росреестр поставить дом на кадастровый учет после решения суда. 3. **После получения решения суда**: С решением обратитесь к нотариусу для выдачи свидетельства о праве на наследство, затем в Росреестр для регистрации права и кадастрового учета. 4. **Риск пропуска срока**: Если не успеете подать заявление нотариусу до 25.09.2018, обращайтесь в суд с иском о восстановлении срока (ст. 1155 ГК РФ) одновременно с основным иском. **Резюме**: Не ждите отказа нотариуса – подавайте заявление о принятии наследства и параллельно готовьте иск в суд. Суд установит право собственности, что позволит оформить дом. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Остроухова Надежда Сергеевна · Answer

Здравствуйте. Нужно включать дом в состав наследства в судебном порядке, потом с решением к нотариусу. Либо сразу просить суд признать право собственности.

Как оформить наследство, если дом не стоит на кадастровом учете?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Процедура включения дома в наследственную массу - вопросы кадастрового учета и земельного оформления

Вопрос о постановке на кадастровый учет дома без регистрации в БТИ и отсутствия оформленного земельного участка

Проблема оформления прав собственности на участок и жилой дом в наследственную массу - как решить ситуацию?

Проблемы с кадастровым учетом многоквартирного дома - что делать в данной ситуации?

Проблема при наследовании - отсутствие регистрации договора купли-продажи жилого дома в БТИ

Как купить дом, находящийся на кадастровом учете, но без участка на кадастровом учете?

Сложности с оформлением наследства жилого дома - необходимость суда и включение в наследственную массу

Вопрос о необходимости кадастрового учета для продажи дачи

Возможность использования справки с инвентарной стоимостью БТИ для исчисления стоимости нотариальных услуг при

В 1997 году сын купил гараж в ГСК, договор купли-продажи зарегистрировали у нотариуса.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59