Возможности переоформления собственности на квартиру в совместной собственности без потерь в ситуации развода и утраты права наследия

Вопрос №14546916 из г. Чита
опубликован 31.08.2018, 19:43

Квартира в совместной собственности на меня, маму и отчима. Приватизация 1993 года. В ордере только я и мама. Отчим и мама уехали в 2000 году, но мама выписалась, а отчим был прописан. С тех пор я полностью плачу за квартиру, содержу ее, делаю ремонты и тд. Лицевые счета не поделены. Квитанции все с моей карты. В 2005 году мама и отчим развелись в другом городе. В январе прошлого года отчим умер. В наследство ни я, ни мама вступить не смогли, так как утратили право наследия при разводе. Есть ли какой-нибудь юридически законный вариант переоформить собственность без потерь?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Макаренко Ольга Николаевна

Адвокат Ростов-на-Дону, стаж 46 лет

4.7 5470 отзывов

Ну, ыо-первых, Вы ошибаетесь в виде общей собственности. При приватизации возникает только общая долевая собственность. Долю отчима Вы можете получить безвозмездно только в том случае, если он её вам завещал. А приобрести её Вы можете у муниципальных органов, которым она перейдёт в собственность как выморочное имущество, если не найдётся других наследников, поскольку в соответствии со ст.250 ГК РФ имеете право преимущественной покупки перед другими покупателями.

31.08.2018, 19:52

Доли нам не определяли. Это очень старая приватизация. Каждый из троих владеет всем. Как раз читала на эту тему, что при определении долей по закону учитывается, кто и сколько внес в сохранение и модернизацию имущества.

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 32 годa
Первый ответ получен через 9 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 250. Преимущественное право покупки

Плуталов Сергей Николаевич

Юрист из города Ставрополь, стаж 18 лет

4.8 58 отзывов

Могу предложить такой вариант. Подождать, когда объявится кто-либо из наследников Вашего отца, если они есть. Предъявить им иск о возмещении расходов по содержанию жилья за последние три года, а также на возмещение сумм, потраченных на его улучшение (если таковые имелись). Скорее всего при этом вы получите долю отчима взаимозачетом, судить не могу, так как не знаю стоимость квартиры и размер понесенных на ее содержание расходов. При отсутствии наследников, в случае, если вы действительно утеряли право на наследство, подождите 15 лет и можете обратить долю отчима по приобретательной давности.

Это навскидку. Однако, если вы не можете ждать 15 лет, над Вашим вопросом нужно подумать.

31.08.2018, 19:55

Спасибо за ответ. Подождать мы можем.

Спросить юриста