Один из них хочет отделиться от 2-х других, чтобы свободно распоряжаться своей комнатой и не зависеть от других.

Порядок пользования своей долей вы в суде определить можете, но распоряжаться, как вам хочется, вы не сможете, например, сдавать эту комнату вы сможете только с разрешения остальных собственников. Если вы хотите отделиться от других собственников не лучше вам свою долю продать им или третьим лицам и купить отдельное жилье.

Марина, здравствуйте! Никак этого не сделать. Если квартира находится в совместной собственности (это возможно, при трех сособственниках, только в порядке приватизации), то можно лишь определить доли. У каждого будет по 1/3.

И тогда каждый из сособственников сможет распоряжаться своей долей в праве на квартиру по своему усмотрению: продать, подарить, обменять, отдать в залог. При заключении договоров купли-продажи или мены у сособственников есть преимущественное право покупки.

Если доли уже определены, то уже сейчас можно распоряжаться своей долей, как сказано выше.

Доли КОМНАТАМИ стать НЕ смогут. Это НЕвозможно.

Определение порядка пользования НЕ прекращает режим общей долевой собственности на жилое помещение. После определения порядка пользования у сособственников как были в собственности доли в праве, так и останутся. Комнаты определяются в ПОЛЬЗОВАНИЕ (НЕ в собственность) собственнику доли.

С уважением,

Харченко О.В.

Добрый день, Марина!

Определить порядок пользования квартирой, тем самым за собственником будет закреплена комната, котору он может продать и(или) подарить. Если в дальнейшем возникнет у будующих собственников разногласия по определенному порядку пользования они смогут его изменить, добровольно либо в судебном порядке.

С\ув. Марина Наумова

Марина, при грамотном ведении дела никаких неоднозначных решений быть не может. КОМНАТУ сдать внаем НЕЛЬЗЯ, если речь идет НЕ о коммунальной квартире, а о квартире, находящейся в общей долевой собственности.

Никаких комнат в собственности у сособственников НЕТ, даже после определения порядка пользования. В собственности находятся ДОЛИ В ПРАВЕ на квартиру. А доли в праве на квартиру НЕ могут быть объектами договоров найма или аренды. Это должны знать даже студенты.

Для того, чтобы не было случаев "как карта ляжет", нужно обращаться к профессионалам по жилищным вопросам, а не маклерам (риэлторам) и т.п., например...

С уважением,

Харченко О.В.