Как получить доступ к гаражу, если ключи у старых хозяев и документы на недвижимость еще не оформлены?

Вопрос №14563576 из г. Калуга
опубликован 06.09.2018, 08:02

Question

На территории есть гараж, но ключи от него пока у старых хозяев, Купил дом, на территории есть гараж, но ключи от него пока у старых хозяев, сделка купли-продажи была совершена, но документов на дом и землю пока на руках нет. Догоговор купли продажи и все остальные документы находятся на переоформлении права собственности. М огу ли я вскрыть гараж.

Юридический Центр "Исток" · Accepted Answer

Доброго времени суток. Согласно ст. 556 ГК РФ п.1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Так как вы денежные средства передали (скорее всего) и подписали акт приема-передачи (по вашему вопросу не понятно оплатили ли вы дом и зем. участок), то переход права собственности фактически состоялся, но де-юре-нет, так как не hgjikf регистрация. Согласно п.1. ст. 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Таким образом вы правообладатель недвижимости, свою обязанность по передаче денежных средств выполнили, Продавец довольный. В случае отказа от регистрации, вы имеете право требовать у Продавца убытки, регистрации или возврата денежных средств. Лучше взять согласие у прежних собственников.

Дацкевич Константин Евгеньевич · Answer

Пока не переоформлен Гараж, то есть пока вы САМИ не получите выписку о зарегистрированном на вас праве собственности в ЕГРН попытка вскрытия, это будет уголовно наказуемым деянием, потому что вы считаетесь собственником только с момента регистрации в росреестре.

Как получить доступ к гаражу, если ключи у старых хозяев и документы на недвижимость еще не оформлены?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Процесс покупки дома - гараж без ключей, отсутствие документов на недвижимость.

Как оформить права на дом и землю без документов о покупке в случае смерти предыдущих владельцев

Как оформить землю под капитальный гараж в собственность?

Как получить ключи от гаража, купленного в гаражном кооперативе, если бывший владелец отказывается их выдавать?

Как обеспечить свои права на приобретенную недвижимость и защититься от мошенничества предыдущих владельцев

Проблема приватизации земли с постройками - БТИ требует сноса гаража и кухни

Прежние хозяева не хотят убирать хлам из неузаконенного гаража на придомовой территории при покупке квартиры

Покупка гаража как оформлять сделку

Переоформление прав собственности при купле-продаже дома и придомовой территории в Крыму

Необходимо переоформить дом, но отсутствуют все документы и хозяева умерли

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59