Как поступить, если квартиранты съехали, не заплатив половину аренды и оставив долг на коммунальные услуги?

Доброго вам времени суток. Вот как раз для таких случаев и существует обеспечительный платеж (залог, депозит и т.д.). Если есть адрес места регистрации и проживания ответчика (а они должны быть если был договор найма (671 ГК РФ)), можно подать исковое заявление по месту их проживания (28 ГПК РФ). Будете ли вы ездить в суд туда и судиться из-за такой суммы, это уже второй вопрос.

Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

В соответствии со ст.678 ГК РФ:

ГК РФ Статья 678. Обязанности нанимателя жилого помещения

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Поэтому в случае неуплаты по договору найма, о оплаты услуг ЖКХ, наймодателю следует обратиться в суд, с иском о взыскании указанный платежей, а также потребовать выплаты неустойки и всех судебных издержек (расходы на представителя и пр.)

Здравствуйте, уважаемый Николай!

Во-первых, согласно статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилья вправе заключить с физическим лицом договор найма жилого помещения, а с юридическим лицом договор аренды жилого помещения.

Во-вторых, если у Вас есть на руках договор, заключенный с теми квартирантами, есть там их адрес места жительства (он указывается в паспортах граждан РФ), то подавайте иск в суд по месту жительства тех квартирантов.

За коммунальные услуги обязан платить собственник жилья согласно положений статей 153-155 Жилищного кодекса РФ.

Удачи Вам.

Во, первых одностороннее прекращение обязательства если по соглашению сторон ен установлено иное по общему правилу не допускается по ст 310 ГК,то есть то что квартирант съехал не значит, что договор прекратился, если у него был срок действия

Далее, коммунальные платежи по ст 152-153 ЖК по общему правилу платит собственник, то есть вам сначала нужно оплатить все расходы по коммунальным платежам хоть они и образовались не по вашей вине, а далее взыскивать их

Далее, что вам делать? Сейчас нужно подготовить договор, важно чтобы в нем было сказано кто оплачивает коммунальные платежи и требовать расторжения договора найма в одностороннем порядке и требовать:

1.Возмещения арендной платы за оставшиеся месяц

2.Возмещение расходов на коммунальные платежи (если в договоре эта обязанность стоит в договоре и чётко прописана)