Как освободить квартиру от нежелающего соседа и приватизировать ее?

Екатерина, здравствуйте! Что значит, квартира "не находится в соц. найме"?? Может, просто договор в письменной форме отсутствует? Если так, то это не проблема. Проблема, как видно, в Иване. Если он не только не проживает с 1999 года, но и не платит ЖКУ, в квартире не держит своих вещей, выехал в другое ПМЖ, то можно пробовать обращаться в суд с иском о признании его прекратившим (утратившим) право пользования ж/п. Если суд удовлетворит иск, то его снимут с рег. учета, а остальные смогут оформить договор социального найма, как положено. А потом приватизировать.

Если суд не удовлетворит иск, то заключить договор социального найма можно будет и без присутствия Ивана (в судебном порядке, положительная практика имеется).

Пока Иван зарегистрирован в квартире, приватизация без его согласия невозможна.

С уважением,

Харченко О.В.

Все кто проживает в квартире подают в суд иск о признании Ивана утратившим право пользования квартирой и снятии его с регистрационного учета в ней. После вступления решения суда в законную силу Ивана снимают с регистрационного учета и делайте с квартирой что хотите.

Данный вопрос решается в судебном порядке. Вам надо составить исковое заявление, подать его в суд в соответствии с правилами подсудности, приложить все подтверждающие документы, в дальнейшем ходить на судебные заседания. Возможно это сделать с помощью юриста, который представит Ваши интересы, вероятность успешного разрешения вопроса будет в таком случае большей.