У нас общий двор и сосед за стенкой продает свое жилье. Кому по праву должен предложить он продажу дома?

Вопрос №14574052 из г. Владикавказ
опубликован 09.09.2018, 16:20

Question

У нас общий двор и сосед за стенкой продает свое жилье. Кому по праву должен предложить он продажу дома?

Черепанов Алексей Михайлович · Accepted Answer

Здравствуйте. Если у вас долевая собственность то вам, согласно ст. 250 ГК РФ. Если нет, то никому ст. 209 ГК РФ.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Ткаченко Дмитрий Александрович · Answer

Добрый день Зарина.

В данном случае из вопроса следует что Ваш дом и дом соседа это два помещения отделенные друг от друга, следовательно, это изолированное помещение и оное не подпадает под общую собственность, то есть право преимущественной покупки в данном случае не возможно согласно п. 1 ст. 250 ГК РФ: "При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов". Таким образом, ваш сосед может продать посторонним лицам (третьим лицам) и без предварительного оповещения вас!

С уважением Дмитрий Александрович.

У нас общий двор и сосед за стенкой продает свое жилье. Кому по праву должен предложить он продажу дома?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Окна дома выходят во двор соседа. Сосед свой дом продает, могут ли новые соседи заставить меня закрыть окна.

Сосед продает свою половину дома в двухквартирном доме с общей стеной, нужно ли ему на это мое разрешение.

Сосед продаёт долю в общем доме - что гласит закон и каковы наши права

Долевая собственность в многоквартирном доме с общим двором - правовые аспекты продажи квартир соседями

Может ли бывший муж продавать дом, в котором прописаны несовершеннолетние дети без выписки?

Столкновение интересов - кто купит комнату в квартире с тремя собственниками?

Продажа доли в частном доме - требуется согласие соседей или достаточно одного?

Как выселить арендаторов, которых сосед привел без моего согласия?

Живу в двух квартирном дер доме. Соседи продают свою половину. Должны мне предложить на продажу свою долю?

Какими статьями законов можно остановить строительство пристроя, наносящего ущерб соседнему дому?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59