Сосед продаёт долю в общем доме - что гласит закон и каковы наши права

Да, Вы правы.

Статья 250. Преимущественное право покупки

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 250]

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Однако обратите внимание, так ли написано в Вашем свидетельстве о регистрации права собсвтенности, как в статье закона? Я её затемнила для ВАс.

Такой порядок существует. Скажите соседу, что без письменного предложения Вам и ответа от Вас Вы можете подать в суд о признании сделки недействительной. С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого наилучшего! !

Согласно закону продажа доли должна осуществляться через нотариуса в обязательном порядке. Нотариус обязан вас известить о продаже и предложить купить.

Здравствуйте, если дом находится в долевой собственности, то сосед обязан сначала предложить выкупить его долю Вам и, если в течение 30 дней Вы не ответите, то он может продать свою долю третьим лицам по той же цене, что предлагал Вам; если же дом находится не в долевой собственности, то он не обязан делать Вам предложение, но Вы можете попробовать с ним поговорить по этому вопросу. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Екатерина, если по документам у Вас и у него именно доля в праве собственности на дом, то да.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

Вместе с тем, бывают случаи выделенной в натуре доли, то есть она в этом случае уже является по документам не долей, а отдельным объектом права собственности и соответственно тогда такое уведомление ненужно.

Сделки с долями оформляются нотариально, нотариус не оформит сделку без наличия доказательств предложения вам выкупить долю на тех же условиях, которые предлагает другим людям. В случае, если такая сделка будет все же заключена и зарегистрирована, то вы можете ее оспорить с судебном порядке и признать недействительной на том основании, что нарушены ваши права. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!