Передача недвижимости от неродственного лица - ничтожность завещания, налоговые обязательства и возможности заключения безопасного договора

Вопрос №14576620 из г. Краснодар
опубликован 10.09.2018, 14:49

Неродной мне человек предлагает за досмотр за ним его дом и участок. Существует завещание (написанное 18 лет назад), но наследники не контактируют с человеком, и он (даритель) не хочет осуществления передачи собственности этим родственникам. Правильно ли я понимаю что: 1) Договор дарения и последующая перерегистрация собственности на меня фактически делает завещание ничтожным? 2) Мне придется уплатить 13% стоимости имущества. От какой суммы? Кадастровой стоимости? 3) Я не мошенник и действительно хочу помогать одинокому человеку и имею такую возможность. Какой договор я могу с ним заключить, чтобы избавить его от переживаний, которые могут у него возникнуть?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Лукина Евгения Владимировна

Адвокат Калининград, стаж 25 лет

4.8 7417 отзывов

1. Если имущество будет подарено, то завещание уже действовать не будет.

2. 13% нужно будет платить от кадастровой стоимости с поправкой на коэффициент 0.7 (то есть от 70% кадастровой стоимости)

3. можете составить договор ренты с пожизненным содержанием.

10.09.2018, 14:53

Спасибо за понятный ответ!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 583. Договор ренты

Криухин Николай Валерьевич

Юрист из города Йошкар-Ола, стаж 25 лет

4.6 81477 отзывов

Здравствуйте.

1. да, все верно. Завещание не отменяет права собственности.

2. От стоимости, указанной в договоре дарения. Лучше всего указать кадастровую стоимость.

3. Договор ренты.

10.09.2018, 14:51

Спасибо, что проконсультировали!

Спросить юриста

Дацкевич Константин Евгеньевич

Юрист из города Нижний Новгород, стаж 5 лет

4.7 12363 отзывa

Вам нужно оформить договор ренты или пожизненного содержания с иждивением в этом случае вы будете помогать старому человеку в обмен на переодические платежи ст 583 ГК

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Далее 13% налог платиться только при возмездном отчуждении доли, в данном случае налог платиться не будет, по поводу завещания оно будет просто не применимым в части квартиры вот и всё.

10.09.2018, 15:06

Подробно и с развернутой консультацией! Спасибо!

Спросить юриста