Влияет ли отсутствие регистрации договора дарения и неисполнение обязательств на его действительность и возможность перехода прав на дом на одаряемого? Анализ на основе судебной практики.

Развернутый ответ со ссылкой на практику не дам, это платная услуга. Если к вам подан иск - надо составлять отзыв, обратитесь к местным юристам.

Договор не был заключен, так как не было госрегистрации, следовательно, не было волеизъявления сторон на его регистрацию.

По закону, прежде чем зарегистрировать в Росреестре право на основании сделки прежний собственник должен обратиться с заявлением в росреестр (это обязательное условие для сделок, совершаемых с момента введения в действие "Федерального Закона о регистрации"!)-подтвердить и зарегистрировать ранее возникшее право собственности на недвижимость, если у него такое было, а затем уже отчуждать недвижимое имущество кому-бы то ни было. Эта процедура "дарителем"-наследодателем-при жизни не была исполнена, следовательно волеизъявления на отчуждение не было у прежнего собственника. Что же касается договора дарения от 1994 года, так он в своё время не был зарегистрирован в БТИ, поэтому право собственности у одаряемого не наступило, соответственно, свидетельство о праве было выдано незаконно, так как нет оснований для его получения. Договор-то от 1994 года ничтожен. Вопрос в том-почему регистратор не увидел, что должен был увидеть? Ведь по сути он выдал свидетельство о праве ненадлежащему лицу, обратившемуся в Росреестр с заявлением о регистрации ранее возникших прав на основании ничтожного договора дарения, который так и не вступил в законную силу и считается ничтожным до сих пор! Кто должен заставить руководителя отдела УФРС увидеть должностное преступление, совершённое регистратором, который по факту нарушил Фдеральный Закон "О государственной регистрации прав с недвижимостью и сделок с ним "и выдал свидетельство о праве, не имея на то законных оснований? Ведь этой записью в Росреестре о регистрации права на лицо, не являющегося собственником, нарушен не только "Закон о регистрации"-нарушено право собственника, который в порядке наследования владеет этой недвижимостью, который оказался в результате незакооных действий регистратора Росреестра-лишённым права на регистрацию ранее возникших прав соственности на недвижимость, которая принадлежит ему в порядке наследования и в силу приобретательной давности. С уважением, Венера Азисовна.