Влияет ли отсутствие регистрации договора дарения и неисполнение обязательств на его действительность и возможность перехода прав на дом на одаряемого? Анализ на основе судебной практики.

Question

Если договор дарения жилого дома был составлен и удостоверен нотариусом в 1994 году, но впоследствии не прошёл регистрацию в БТИ, то может ли этот же договор спустя 10 лет быть основанием для перехода прав на дом на одаряемого? Обязательства по договору по передаче и принятию дара ни дарителем, ни одаряемым при жизни дарителя фактически не были исполнены. Не является ли данный договор дарения от 1994 года ничтожным на том основании, что не был зарегистрирован в БТИ? Не является ли данный договор дарения ничтожным на том основании, что стороны фактически не исполнили своих обязательств и даритель до смерти продолжал оставаться фактическим собственником дома, был зарегистрирован и проживал в нём с членами своей семьи до своей смерти? Не Одаряемый, а Даритель вместе с членами своей семьи несли бремя расходов на содержание дома, оплачивали коммунальные платежи и земельный налог до 2009 года. Квитанции на оплату приходили на имя дарителя, который фактически проживал в доме до самой смерти. После смерти дарителя в доме продолжают проживать члены его семьи. Одаряемый фактически ни в 1994 году, ни в 2004 году, ни после смерти дарителя, ни по настоящее время в доме не проживал и о регистрации договора умалчивал даже после смерти дарителя. Спасибо за развёрнутый ответ с ссылкой на судебную практику в пользу наследника по закону, фактически проживающего в доме.

Сакунова Юлия Александровна · Accepted Answer

Развернутый ответ со ссылкой на практику не дам, это платная услуга. Если к вам подан иск - надо составлять отзыв, обратитесь к местным юристам. 
Договор не был заключен, так как не было госрегистрации, следовательно, не было волеизъявления сторон на его регистрацию.

Венера Азисовна · Answer

По закону, прежде чем зарегистрировать в Росреестре право на основании сделки прежний собственник должен обратиться с заявлением в росреестр (это обязательное условие для сделок, совершаемых с момента введения в действие "Федерального Закона о регистрации"!)-подтвердить и зарегистрировать ранее возникшее право собственности на недвижимость, если у него такое было, а затем уже отчуждать недвижимое имущество кому-бы то ни было. Эта процедура "дарителем"-наследодателем-при жизни не была исполнена, следовательно волеизъявления на отчуждение не было у прежнего собственника. Что же касается договора дарения от 1994 года, так он в своё время не был зарегистрирован в БТИ, поэтому право собственности у одаряемого не наступило, соответственно, свидетельство о праве было выдано незаконно, так как нет оснований для его получения. Договор-то от 1994 года ничтожен. Вопрос в том-почему регистратор не увидел, что должен был увидеть? Ведь по сути он выдал свидетельство о праве ненадлежащему лицу, обратившемуся в Росреестр с заявлением о регистрации ранее возникших прав на основании ничтожного договора дарения, который так и не вступил в законную силу и считается ничтожным до сих пор! Кто должен заставить руководителя отдела УФРС увидеть должностное преступление, совершённое регистратором, который по факту нарушил Фдеральный Закон "О государственной регистрации прав с недвижимостью и сделок с ним "и выдал свидетельство о праве, не имея на то законных оснований? Ведь этой записью в Росреестре о регистрации права на лицо, не являющегося собственником, нарушен не только "Закон о регистрации"-нарушено право собственника, который в порядке наследования владеет этой недвижимостью, который оказался в результате незакооных действий регистратора Росреестра-лишённым права на регистрацию ранее возникших прав соственности на недвижимость, которая принадлежит ему в порядке наследования и в силу приобретательной давности. С уважением, Венера Азисовна.

Похожие вопросы

Можно ли признать такой договор недействительным (ничтожным)?

Правоотношения в Договоре дарения - анализ возможности отмены сделки

Оплата госпошлины при регистрации договора дарения доли дома - вопросы и ответы.

Куда следует обращаться дарителю для отмены договора дарения жилого дома с земельным участком?

Заключенный договор дарения квартиры при разводе - мнимый или реальный? Каковы шансы дарителя на выигрыш дела в суде?

Право дарителя отменить договор дарения после смерти одаряемого и наследование детей при оформлении собственности

2. Другие наследники при этом будут иметь какие то права на обещанное имущество?

Возможное оспаривание договора дарения дома и земельного участка при наличии неравной цены сделки

Раздел наследства - Как наследники по закону могут претендовать на дом, который был передан одному из братьев/сестер в дар

Госпошлина для дарителя при регистрации договора дарения доли дома - нужно ли платить, если вид собственности меняется?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59