Как избежать потери имущества при судебном разбирательстве по кредиту в 900000 и наличии заложенного единственного имущества (дома) на сумму 300000?

Здравствуйте!

Слишком сложный вопрос, чтобы дать на него ответ без изучения документов. А теоретически, Ваше единственное жилье (дом) уйдет на реализацию, только потому, что он в залоге. Если бы не было залога, то было бы, конечно, много проще... Работайте с адвокатом, юристом на месте!

Если дом находится в залоге у банка и имеется договор залога имущества, то возможна ситуация, что вы останетесь без единственного жилья. На залоговое имущество установленные законом ограничения не распространяются.

Да, но Вам стоит обратится к юристу в Вашем регионе.

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2018)

Статья 54.1. Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество

(введена Федеральным законом от 30.12.2008 N 306-ФЗ)

1. Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

(в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

(в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Статья 55. Обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке

5. Удовлетворение требований залогодержателя в порядке, установленном настоящей статьей, не допускается, если:

1) предметом ипотеки является жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке;